2014-06-13
經濟日報
欄名:交易現場
嘉湖山莊連月來二手交投走勢凌厲，有準新人見狀，寧願歇一歇，避過與人追價入市，但盤源買少見少，價格又未見回軟，加上婚期將至，不得不加快上車。
中層446呎 減價2%成交
跨區搵樓的準新婚客，早於一個多月前，已在天水圍區內物色新婚居所，嘉湖山莊的兩房戶更鎖定為其入市對象，而且火速看中5期一個兩房單位。惟業主開價275萬元，準新人還價270萬元，但業主鐵價不二，準新人見還價不成，反正市場選擇多，不急於追價承接，並樂觀地想，尚有時間多睇多揀，無必要跟大部分的買家般不理價錢，趕緊上車。
事實上，嘉湖山莊連月來交投量直逼百宗高位，惟放盤量未有同步遞增，稍為有質素的單位，短時間內已獲買家承接，當中，兩房單位更屬買一個，少一個。雖然嘉湖山莊分7期（當中不設4期），但每期交吉鎖匙盤不到10個。
至於準新人就樂觀地邊睇邊搵樓，至後期發現市場上可睇的單位有數得計後，也按捺不住心急起來，加上婚期將至，要趕及結婚前買入新居，不得不加快搵樓步伐。
直至早兩星期前，準新人看中7期1座中層E室，實用面積446平方呎，建築面積581平方呎的兩房單位，內籠一般，勝在方向佳，向東南，加上期數較新。業主開價290萬元，今趟準新人不敢再猶疑，主動出擊還價，業主僅接受2%議幅，還價不足7萬元，準新人也當場決定以283.3萬元承接。
決定之快，既因為市場上可選擇的單位，尤其是交吉盤委實已不多，而同期同座高層單位，成交價也逾290餘萬元，上址為中層戶，放盤業主叫價也不算偏離大市，而且尚有價可傾，在需求殷切下，不難想像準新人趕上車。
交投量增 租售盤同缺
美聯元朗嘉湖助理區域經理吳偉國指，嘉湖山莊過去兩個月來交投直逼百宗水平，盤源消化之快來不及補給，但交吉盤的供應仍於低位，即使期數較舊1期單位，連租約兩房戶也開價270萬元，交吉盤可謂零供應。此情況不限賣盤，租盤情況更甚，不少租客因而轉投承租同區栢慧豪園。