2019-07-30
經濟日報
高力國際發表《2019下半年香港樓市展望》，分析寫字樓、工業物業、零售物業投資前景，預料以工業市場表現較好，新需求支持下，可推動倉庫租金上升3.5%。
報告指出，本港的外貿市場疲弱，港口貨櫃及空運吞吐量下跌，不過工廈市場仍受到工廈活化，以及空置率低所支持。高力國際香港工業物業服務業務主管林家灝表示，工廈活化2.0計劃，將地積比率放寬至20%後，有助帶動投資者重新發展工廈的意慾。加上工廈空置率低，同時市場缺乏新供應，倉庫租金或會在2019年保持上升趨勢，年底將較去年同期增長3.5%。亦預計5G、物聯網、人工智能及機械人技術的興起將繼續改變市場需求，以及倉庫與工業市場的發展，特別有助帶動本港數據中心的需求。
至於寫字樓市場方面，高力國際香港商業物業服務高級董事林子明表示，主要市場的租賃動力減弱，料拖累租金回落。有鑑於內地企業與靈活工作空間租戶需求轉弱，再加上新寫字樓供應增加，甲級寫字樓空置率在過去半年上升了1%，而預計到2019年底租金將按年下降1.3%。
未來5年甲廈供應量增29%
值得一提是，2019至2023年期間，每年平均的甲級寫字樓供應量將增加至230萬平方呎，較前5年每年的平均值，上升了29%。然而，由於未來兩年寫字樓面缺乏主要供應，高力認為大型租戶應該提前規劃其房地產策略，並預計非商業核心區的新發展，將會繼續主導租賃市場的變化。舖位租金表現方面，奢侈品需求下降，導致中環租金繼續下滑，而部分核心零售區租金錄得輕微升幅。高力預料下半年以一線街舖作為旗艦店對租戶仍有吸引力，租金會保持平穩。