2014-06-13
經濟日報
換樓鏈啟動，中細價樓造價破頂。本月連環錄得獲利成交的深水埗喜雅，業主極積放盤試水溫，3房叫價逾千萬元直逼豪宅價。
有區內代理指出，喜雅自本周錄二手成交，單位兩年間升值達百萬元，令到業主放盤意慾提升，近日喜雅新增約4至5個買賣放盤，總數約20多個。
市場換樓客增，喜雅3房業主更以千萬元豪宅價放盤，市場指1座中層F室，實用面積622平方呎，以1,010萬元放盤，實用面積呎價1.6萬元，叫價較買入價約720餘萬元高出近4成。代理估計業主純粹試水溫，現時3房市場價介乎800萬至900多萬元。
兩房連平台花園 585萬沽
深水埗喜雅兩年間樓價至少升約1成，吸引業主沽樓，本月項目連錄兩宗成交。香港置業分區董事方文表示喜雅2座低層，實用面積約510平方呎，建築面積約634平方呎，單位屬兩房間隔，連平台花園，業主原叫價600萬元、後減15萬元以585萬元沽出，實用面積呎價約11,471元，建築面積呎價則約9,227元。
據了解，原業主一手購入喜雅後，等待收樓期間欲再換樓，最終以600萬多元購入同區大單位，故沽出喜雅單位套現。原業主於2012年6月以約530.3萬元入市，帳面獲利54.7萬元，升值逾1成。
宇晴軒高層 呎售14211
事實上，近日區內換樓活動增加，長沙灣四小龍連錄兩宗逾千萬元的大額成交，利嘉閣地產高級經理梁德盈透露，宇晴軒6座高層G、H室，實用面積950平方呎，剛以1,350萬元易手，實用面積呎價14,211元。
買方為同屋苑3房戶，是次連雙倍印花稅購入單位自住。
翠怡高層 呎價10543新高
另外，利嘉閣地產聯席董事曾少華透露，將軍澳都會駅3座高層G、H室，實用面積1,364平方呎，剛以1,820萬元易手，屬於屋苑造價最貴的單一交易，而實用面積呎價則為13,343元。
至於細價樓方面，各區細價樓造價持續破頂。市場消息指，青衣翠怡花園9座高層戶，實用面積368平方呎，以388萬元沽出，實用面積呎價10,543元，創屋苑新高。
撰文:文倩婷、黎煥成