轉戰二線屋苑 天宇海交投升

換樓需求增，大型屋苑造價升，買家轉至二線屋苑尋入市機會，主攻3房盤源的馬鞍山天宇海交投增，本月已錄6宗成交，追平5月份全月交投。 主要屋苑大單位交投增，盤源開始收窄，買家轉至二線區入市，刺激不乏大單位供應的馬鞍山區成交增。區內多個屋苑如嵐岸、天宇海及銀湖•天峰，大單位盤源相對充足，其中天宇海本月錄6宗交投，已追平5月的成交量。中原地產分行經理柳發利稱，成交包括兩宗連租約入市個案。 另外，屋苑2B座中層C室，實用面積738平方呎，成交價645萬元，由同區換樓客承接。 原業主2010年以492萬元入市，沽出單位獲利153萬元，單位升值約31%。柳續指，本月馬鞍山區交投已逾60宗，平均實用呎價9,734元，較5月的9,547元微升約2%。 碧海藍天3房 708萬沽 西九四小龍（即泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天）本月大單位交投加快，過去一段時間未聞有大單位成交的泓景臺，本月已錄3宗3房戶成交。區內6月暫錄24宗成交，大單位有7宗佔近3成。大單位需求高，同區屋苑碧海藍天3房以高價沽出，單位為3座低層H室，實用面積577平方呎，以708萬元沽出，實用呎價12,270元屬理想價。 代理估計換樓鏈全面起動下，不排除二線屋苑3房盤源亦會面臨缺盤局面，帶動樓價向上。 撰文:文倩婷 系列名:微調DSD效應系列