2014-06-13
經濟日報
放寬雙倍印花稅刺激私樓換樓，惟居屋定位不同，目標客源資金並非充裕、加上可自由買賣盤源少等因素，交投未見直接受惠。
稅項放寬後，私樓大戶成交比例增。反觀居屋買賣未受政策帶動，原因之一是居屋銀碼相對細，多吸納上車客或綠表人士，他們本身無持有物業，故根本與稅項放寬扯不上關係。
若然是居屋換樓客，不論是雙倍印花稅實施前後，絕大部分均是採取「先沽後買」。因一般居屋小業主資金非充裕，無能力同時負擔兩伙物業，故必先將持有物業沽出套現，才有足夠資金再置業。
有代理指，一名大角咀居屋富榮花園的業主，早前看中600餘萬元的私樓打算換樓，惟計及要預先支付7.5%從價印花稅、涉約45萬元，加上約60萬元首期，即要付出逾100萬元。據悉該業主待沽出單位後才再作入市決定。
居屋換樓客 多先沽後買
他又指，實際資金條件及心理上，一般居屋業主均傾向先沽出物業，並會與買家商議延長成交期，以爭取更多入市時間，同時省卻租樓等開支，據悉曾有買賣成交期長達近9個月。
再者，居屋自由市場（已補地價）大單位供應有限，如油塘鯉安苑、樂富康強苑或牛池灣嘉峰臺等，雖有提供3房戶型，惟以綠表為主，與受雙倍印花稅限制的換樓市場不相乎。正因以上種種因素，稅項放寬未有助居屋的流通量增加。
撰文:李彤
系列名:微調DSD效應系列