減辣後 二手大戶成交比例增

政府修訂雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）條例後，利好二手交投，刺激換樓鏈啟動。 海怡3房交投佔75% 樓價升 十大屋苑3房戶或以上成交比例，較修例前增加7個百分點。過去一個月鴨脷洲海怡半島3房成交佔逾7成，並刺激樓價升。 本報統計十大屋苑於政府公布修訂雙倍印花稅（5月13日）後二手成交，當中3房或以上成交錄174宗，佔整體328宗的53%，比例較修例前的46%，多出7個百分點。 按屋苑分析，6個屋苑大單位交投比例升5至17個百分點不等，包括兩個港島區屋苑海怡半島及太古城。當中海怡半島3房成交比例及升幅最高，3房或以上交投佔75%居首，較修例前一個月的58%多17個百分點。需求增刺激屋苑大單位造價升，過去一個月實用呎價約12,438元（撇除1宗1樓成交），較修訂前12,226元升1.7%。 另將軍澳新都城大單位交投亦升15個百分點，屋苑6月11宗成交中，3房佔5宗。中原地產分行經理伍錦基指，早前沽出細單位業主換樓，刺激大單位交投增，樓價同時受惠，其中新都城1期4座高層E室，實用面積698平方呎，以698萬元沽出，實用呎價1萬元，創同類單位呎價次高。 換樓信心加強 買家先買後沽 大單位消耗加快，沙田第一城6月錄6宗大戶成交，實用呎價10,200元，較上月10,071元升1.3%。 換樓信心加強，有買家放膽先買後沽。如鰂魚涌康怡花園E座高層3房單位，現有租客居住，獲一名已持有區內兩房戶的買家以760萬元購入。因單位擁兩個月交吉期，沽樓期限變相延長，加上現時上車盤交投旺，該買家對期限內沽出手持兩房戶甚有信心。 代理指，雖然政府修訂雙倍印花稅條例，惟先買後沽亦要承受一定風險，故此類買家仍屬少數。反而早前持猶豫態度，或打算先租樓觀望後市的買家，利好消息刺激他們加快入市。 經濟學家關焯照認為，政府修訂雙倍印花稅後，給市場政府不再加辣、會「鬆手」的信息，對二手買賣影響不大。但觀望氣氛較以往少，有利市場交投。因新盤供應量仍多，預期樓價仍有下調空間，惟較早前預測減少，由至少跌12%，縮窄至跌1成以內。（系列二之二．完） 撰文:文倩婷