2014-06-13
經濟日報
是次西南九龍GRAND AUSTIN開價，首批價單定價較去年推出1期THE AUSTIN略高，雖然優惠相若，但是次就有推出針對雙倍印花稅修例後的優惠，力吸換樓客。
GRAND AUSTIN首份價單的價單呎價由21,505至32,573元；而去年10月THE AUSTIN首批的價單呎價，就由19,877至26,573元不等，價錢上前者稍高。
發展商對樓市看法轉佳
不過，發展商在兩個項目分別提供的折扣優惠，在總折扣率上就相若，THE AUSTIN當時最高折扣19%；GRAND AUSTIN是次最高折扣率19.5%。或多或少已經反映出，發展商今時今日對樓市的看法，較去年未曾推出「減辣」調整之前更好。
值得留意的是，GRAND AUSTIN有約16個月樓花期，而THE AUSTIN去年開價時，樓花期則約17個月，兩者十分接受。但發展商在兩次推盤時，所提供的成交期就略有不同，多少能反映出雙倍印花稅修例後的影響。
針對減辣後部署
THE AUSTIN最短成交期只有180天，折扣率7%；GRAND AUSTIN最短成交期就縮至120天，折扣率有8%。這是一項針對「減辣」後市況的部署，由於換樓客已可在收樓之後才開始計算退稅期限，理論上成交期長短已不再成為入市的阻力，於是發展商以稍高的折扣率，吸引買家選用短成交期，希望資金盡快回籠。
撰文:呂勁康