2014-06-13
經濟日報
西南九龍GRAND AUSTIN昨公布首批139伙，價單呎價21,505至32,573元，貼1期呎價，但較同區部分二手呎價低約兩成，而折扣最高19.5%。
會德豐地產及新世界（00017）等昨晚約7時半公布旗下GRAND AUSTIN首張價單，首批139伙，分布在第3座T3A及第5座T5，單位間隔由兩房至4房不等，價單定價介乎1,258.6萬至4,028.4萬元。
發展商是次提供3項折扣吸客，120天現金付款可獲8%折扣，而New World CLUB及Club Wheelock會員可再獲3%折扣；如買家在下月31日或之前買樓，可獲額外7.5%或8.5%折扣作為從價印花稅津貼，折扣率視乎單位樓價而定，總折扣率最高為19.5%。
梁志堅：採貨如輪轉策略
若以定價最平的T3A座1樓B室計算，單位獲7.5%從價印花稅津貼優惠，再扣除120天成交及會員優惠共18.5%折扣後，單位折實約售1,025.8萬元，呎價約17,625元。而定價最貴的T5座28樓D室則獲8.5%從價印花稅津貼優惠，扣盡19.5%優惠後，折實約售3,242.9萬元，呎價約25,514元。
比對鄰近屋苑，項目首批單位低於部分二手均價。據代理行數據顯示，近期九龍站屋苑，包括漾日居、擎天半島、凱旋門及天璽二手實用均價約介乎1.62萬至3.92萬元。
若以首批定價最平的單位折實呎價約1.76萬元比較，與區內最平的漾日居二手均價相若，而定價最貴的單位折實呎價約2.55萬元，更比區內部分二手呎價低逾3成。而項目呎價亦較鄰近新盤凱譽平均實用呎價3萬元以上低。
會德豐地產主席梁志堅表示，GRAND AUSTIN環境及交通等均比THE AUSTIN優勝，全盤市值逾百億元，而項目定價吸引，集團與合作夥伴不會唧牙膏式賣樓，會採貨如輪轉策略。
對於近日多盤齊推，他認為是各盤取得預售時間接近，多盤齊推是巧合，並指各盤各有客源，不構成搶客，相信市場有能力消化。集團常務董事黃光耀補充指，相信市場已消化辣招，市場運作投入暢順，買家入市信心亦已提升。
明開示範單位 最快下周售
另新世界營業及市務總監楊文指，過去一年旗下樓盤銷情理想，反映市場具剛性需求，而以集團所佔權益計算，集團過去一年售樓金額已達156億元。
發展商昨午開放示範單位予傳媒參觀，而代理行高層昨亦已到場參觀，示範單位今天會全面開放予代理參觀，至明天則會對外開放。消息指，項目每張本票金額為30萬元，市場料項目最快下周開售。
THE AUSTIN業主 加價4成放
另外，THE AUSTIN去年貼二手價推出，相比之下，售價較GRAND AUSTIN有水位，有業主在GRAND AUSTIN開價之後，隨即加價放售THE AUSTIN二手單位，市場人士指，物業一個實用面積約460多平方呎單位，現以1,350萬元放盤，較買入價高出4成，呎價約2.9萬元。
撰文:郭伊妮