2014-06-12
明報
【明報專訊】長和系繼售出屈臣氏逾兩成權益予新加坡主權基金淡馬錫後，近日再擬沽售旗下資產。市場消息指出，長實（0001）黃竹坑香葉道41號商廈樓花項目快將沽出，該幢興建中的商廈獲洽購至尾聲，只要完成最後法律審議便可以成交，涉資30多億元，以樓面約32.4萬方呎計，呎價逾1萬元。
即將成交 料今年最大宗
市場料若落實將成今年最大宗商廈成交。據悉，洽購的買家為以本港為基地的非上市公司，現時在多區擁有辦公地點，計劃在物業2016年落成後，集合遷入作辦公室之用，其餘樓面則擬收租。
前身為工廈項目的香葉道41號，重建後樓面約323,984方呎，2010年中接納約1.338億元補地價，每呎樓面補地價約413元。市場消息指長實去年原擬拆售該廈，但其後獲單一資金出價洽購，遂改變初衷。
新地2.57億沽觀塘商廈
對上一宗港島區大額商廈成交，要數到去年底太古地產（1972）等斥39億元，向中信泰富（0267）購入鰂魚涌大昌行商業中心，呎價約10,025元。另會德豐（0020）觀塘海濱道One Bay East 西座，去年4月以45億元沽出，為出招後最大宗商業成交。
中原工商部高級營業董事梁錦和稱，黃竹坑區內新近落成甲廈One Island South，二手呎價由9600至1.3萬元，另環匯廣場一手貨尾只餘10樓3個單位，意向呎價約1.05萬元起。另市場指，新地（0016）觀塘海濱道181號商廈One Waterfront 23樓全層，剛以約2.57億元沽出，呎價約1.32萬元。
另消息指，上環德輔道中267至275號地下部分及2至7樓，共約2.4萬方呎，剛以每月約100萬元租出，較上手酒樓舊租約45萬元增加約1.2倍。另「磁帶大王」陳秉志將於本月內拆售新蒲崗爵祿街86號2至7樓車位，涉逾400個車位，每個定價料約70萬元。