2019-10-16
經濟日報
九龍站、尖沙咀的二手豪宅買賣市場繼續冰封，本月至今僅錄得1宗成交，代理指出現時大概減價1成或以上，才較易獲買家承接。
香港置業區域董事區達鴻表示，上月區內二手豪宅成交已經不多，僅錄得約10宗成交，但本月氣氛更慘淡，至今只錄得1宗買賣成交，預計最終全月成交量亦會較上月少。
實力業主 供樓壓力不大
成交單位為九龍站上蓋屋苑漾日居，屋苑6座高層A室，面積1,135平方呎，屬3房單位原先開價3,380萬元，最終減價14%，以2,900萬元售出單位，成交呎價25,551元。原業主於2002年以630萬元購入單位，易手帳面獲利2,270萬元，賺幅3.6倍。
現時二手市場普遍業主有5至8%的議價空間，由於早年政府多次收緊按揭，買過千萬豪宅單位只能承造5成按揭，業主普遍有實力，供樓壓力亦不大，故現時仍沒有很多業主願意大幅劈價。有個別業主願意提供1成的議價空間，相信較易獲市場承接。
港景峯2房 減200萬放售
例如尖沙咀港景峯及九龍站漾日居近日均有落價放盤個案，港景峯3座中低層A室，實用面積457平方呎，2房單位，由叫價1,400萬元，減價至1,200萬元放售，減幅14%，每呎叫價2.6萬元；另外，漾日居3座中層戶，屬細3房戶型，由2,500萬元降價至2,200萬元，並連車位，面積794平方呎，減幅亦達12%，每呎叫價2.77萬元。
代理指，由於最近南昌站匯璽III以低市價推售，銷情理想，加上九龍豪宅餘貨項目亦以優惠價推出，吸去了不少二手市場的購買力。而本港的社會爭議曠日持久，至今仍未平息，投資氣氛難以好轉，預計區內的二手成交會繼續淡靜，二手造價會緩緩下跌。
作者：梁振鋒