2019-07-30
經濟日報
現時按揭市場以H按為主導，而大多數銀行就H按與P按的息率和優惠大致相同，不過大型銀行6月起相繼收緊回贈，並上調細額二手樓按的H按封頂息率，買家入市前應多作比較選擇自己適合的按揭計劃。
H按現時一般息率低至H加1.24厘起，視乎貸款額大小，4大銀行就細額銀碼H按封頂息率為2.475厘，若屬中型或大額借貸，H按封頂息最低2.375厘，現金回贈最高約2%。另設有額外現金獎賞（成功提款後），最高約6,000元，部分設有其他信用卡或家居保險等優惠。
P按供款較穩定 波動小
市場上仍有多間中小型銀行未有跟隨縮減優惠，H按封頂息率大多可低至2.375厘，現金回贈最高約2.1%，個別大額借貸回贈可達約2.15%。而額外現金獎則相對大行銀行較少，各有優勢。
美國將掉頭減息，香港需要加P機會減低，意味銀行未來要再上調儲蓄存款息率誘因小，但樓按業主仍可透過相等於按息的掛鈎戶口進行儲蓄，賺取的利息能用作日常儲蓄之餘備用，或用作扣減本金等。
除4大型銀行外，據悉市場有兩間中小型銀行亦有將轉按的回贈劃一減至1.5%，但罰息期仍維持2至3年，有利投資者在屆滿3年印花稅期後轉售或轉按，亦毋須罰款。
另外，P按供款較穩定、波動較小，現時不少由小型發展商或新晉發展商的單幢迷你新盤樓花項目，由於風險較高，願意承按的傳統銀行只有少數，一般較適合使用P按，現時息率與H按相近，最低為2.375厘，也提供回贈和掛鈎戶口優惠等。
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