2019-06-15
星島日報
（星島日報報道）近日社會氣氛較波動，惟發展商仍積極推盤，甚至以快打慢突擊開價；屯門御半山II期今日首度開放示範單位，並同步收票吸客。同時，元朗瑧頤昨極速上載樓書及開價，首批以貼市價推，折實平均呎價16266元，入場價398萬多元，令本月新盤戰正式掀幕。
新界新盤競爭白熱化，在周中率先開價的新地屯門御半山II期，今日開始收票，並開放示範單位予公眾參觀，區內代理指，項目開價具一定競爭力，現階段吸引不少換樓客及年輕準買家。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，由250至531方呎，當中涉7伙開放式戶、60伙1房戶、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，發展商提供最高22%折扣優惠，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
此外，新世界發展的元朗瑧頤，剛獲批預售，同日隨即上載樓書，並閃電式開價，就價單資料可見，項目首批110伙，提供最高16%折扣優惠，折實平均呎價16266元，貼近同區市價。
發展商落實於今午起開放位處荃灣商場的示範單位，同步開始認購登記，至於銷售安排料於短期內公布。
今批110伙，包括20伙開放式、39伙1房、40伙2房及11伙3房戶，面積由231至577方呎，價單定價474.6萬至1161.1萬，價單呎價17599至21294元，扣除16%最高折扣優惠後，折實價由398.6萬至975.3萬，折實呎價14781至17883元，平均呎價16266元。當中折實樓價低於600萬涉59伙，佔首批近半數。入場戶為2樓A5室，239方呎，定價474.6萬、呎價19858元，折實價398.6萬、折實呎價16678元；呎價入場戶為1樓A8室，434方呎，2房，折實呎價14781元、折實價641.5萬。
發展商設多種付款及折扣優惠，如印花稅稅務優惠可達10%樓價折扣，及指定買家可享1%現金回贈。部分單位買家可選擇最高樓價80%備用一按揭貸款，發展商亦同時提供備用二按揭貸款。綜合代理行數據，同區二手呎價介乎1.1萬至1.4萬。另同區尚悅．嶺，現時平均成交呎價約16000元，與項目今次開價貼近。