2019-07-30
經濟日報
美國將展開減息周期，雖然香港年內跟減條件不高，但加息憂慮能夠消除，對後市仍有正面支持作用。
早前有大學研究調查指，現時本港家庭年入息中位數為33.97萬元，中產家庭需要約17年不吃不喝不消費，才能買入九龍一個300平方呎單位（約592萬元），顯示樓價及租金持續高企，遠超市民可負擔範圍。
樓價高企，市民上車困難，置業與按揭息息相關，當息率上升，業主的供樓負擔也會加重。
美國將掉頭減息，而香港今年內跟減條件不多，但美國結束加息，也意味香港的最優惠利率（P）按兵不動的機會大，整體仍維持低息環境，對樓價影響較為輕微，但短期可形成利好消息。
樓宇按揭設有抵押品，對銀行來說，屬於偏低風險的業務，下半年樓市存有多項不確定因素，使銀行對後市趨審慎，但在樓按貸款維持正面，加上業內競爭大，大部分銀行可提供不同優惠的按揭計劃，使買家及業主可承造按揭上車置業。
下半年樓市 仍存不確定因素
但另一方面，美聯儲局突華麗轉身，由原先預期今年加息3次改為不加息，甚至會減息，或多或少也反映當地、以至環球經濟的前景未言明朗。
貿易戰至今已持續約一年多，雖然今天將重啟談判，但過往發展反覆，短期內未必能圓滿解決。環球經濟的增長也正在放緩，多個國家先後已啟動減息，歐洲方面亦醞釀進行量化寬鬆（QE）救市，部分資金會否輾轉流入香港市場，仍屬未知之數。
其次，港近月發生連串社會爭議事件，影響投資和入市信心，市場氣氛觀望濃厚。而土地房屋供應及房策等多項因素將影響下半年後市走向。
然而，美國轉為減息，香港需要再加P的誘因大減，消除困擾樓市其中一個負面因素，可望對中長期的樓市發展可起支持作用。