2019-06-15
經濟日報
政府最快年中公布「土地共享先導計劃」細節，恒地（00012）大埔蕉坑項目提速向城規會提交修訂方案，擬增加2倍密度發展，提供2,250伙公私營單位，比3年前獲批方案的795伙超1.8倍。
項目地盤面積逾39萬呎
恒地早前2014年中就鄰近鹿茵山莊的蕉坑地皮，申請以公私營發展模式發展，其後將發展密度由2.1倍縮減至1.2倍後，終於2016年獲得城規會通過，可興建795個公私營單位。
該項目是於過去10年來成功獲批的大型公私營合作項目之一，推動往後其他發展商就持有的新界農地加入公私營模式元素去規劃闖關。
趁去年施政報告研推以公私營合作發展的「土地共享先導計劃」及鼓勵農地放寬密度發展，以增建更多房屋，恒地相隔3年就項目再提交新方案。
項目地盤面積為39.2萬平方呎，當中約6成約23.5萬平方呎為政府土地，發展商建議將用地改劃為「住宅（丙類）11」用途，並將地積比率放寬2倍至3.6倍發展，使可建樓面增多逾90萬呎，至141.2萬平方呎，以興建9幢分層住宅樓宇，共提供2,250伙。
私樓提供開放式至4房
項目仍維持分為A及B兩個地盤發展，面積分別佔15.2萬及24萬平方呎。
西面的B地盤規模較大，恒地會發展私人住宅，興建6幢11層至16層高的住宅，提供1,338伙，將較舊批方案多1幢及增加832伙，涉及住宅樓面約86.3萬平方呎，平均每伙面積約645平方呎。據申請文件所見，項目將提供開放式至4房的單位。
由於私人住宅地盤位處地勢較高，預計日後中高層單位可望開揚吐露港海景。至於較近吐露港公路的A地盤，面積佔整個項目約4成，計劃興建3幢17層高住宅，較原先少1幢，伙數則增加623伙至912伙公營房屋。
申請人提到，地盤以東的白石角住宅區，地積密度介乎3至3.5倍，而年內新批出的博研路住宅地地積比率亦為3.6倍，認為是次新方案建議密度，與周邊土地相容。
若項目申請獲批，並完成換地和補地價程序，預計私人單位最快可於2025至2026年落成。
除上述項目外，恒地今年亦積極就系內項目申請放寬密度優化方案，包括粉嶺馬適路項目，將興建1,807伙獲批。