2019-03-13
經濟日報
政府重啟活化，提出放寬兩成密度作誘因，據本報統計，城規會近5個月共錄7宗活化放寬密度發展的工廈申請，共涉樓面逾190萬平方呎，有助推動部分業主加快重建步伐。其中興勝創建（00896）及招商局資本合購的葵涌打磚坪街57至61號工廈，申請放寬兩成地積比。
去年10月的施政報告倡重啟活化工廈，包括以放寬兩成地積比重建作為誘因。綜合城規會資料，自政策重推以來，先後獲得7宗放寬密度的活化工廈申請，以觀塘區有3宗為最多，涉及可重建樓面共約192萬平方呎。
長實紅磡大廈 獲批改建商廈
該批申請工廈主要集中在傳統工業社區，交通配套發展成熟，其中較大規模為長實（01113）持有的紅磡鶴園街康力投資大廈，發展商曾有意改劃住宅發展，最終上月獲批出改為商廈重建。
另外，興勝去年初夥拍招商局資本以7.2億元購入葵涌打磚坪街的中央工業大廈全幢，剛向城規會申請放寬地積比率，由原先最高的9.5倍，增加至近11.65倍重建，興建成一幢28層高大廈，可作工業及辦公室的混合用途，使可重建樓面增逾兩成至28.3萬平方呎。
受惠活化政策，興勝昨以4.89億元收購觀塘大業街1號全幢物業，以物業建築面積為62,889平方呎計，成交呎價約7,776元。項目將以現狀租出予現時租戶，總月租為60.5萬元，料可享1.5厘租金回報。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，新活化措施增加了發展誘因，令舊有工廈增加了工業以外用途，如商廈及酒店的新價值，可吸引部分工廈業主計劃重建或改裝，料年內活化個案繼續上升，有利加快釋出土地資源。
撰文 : 梁可昕
鍾綺敏