2019-06-14
經濟日報
貿易戰影響商廈投資氣氛，交投量維持極低，而因租務仍平穩及租金理想，支持價格企穩。
據中原每月十大商廈數字顯示，港島區皇后大道中9號、遠東金融中心、力寶中心等，全部均零成交，而九龍區兩幢商廈各錄一宗，成交數字極低。
港島多幢指標甲廈零成交
成交較多，為5月初中環中心錄得多宗買賣，包括由「磁帶大王」陳秉志持有的38樓全層單位，面積約2.5萬平方呎，獲內地客以10.8億元承接，呎價4.2萬元。如以當年買入平均呎價3.3萬元比較，現時易手高約27%。另外，陳秉志與資深投資者林子峰牽頭之財團持有的中環中心39樓全層，早前亦售出39樓03室、06室以及07室3個單位，共套現2.93億元，呎價介乎4.2萬至4.8萬元。
力寶中心兩租務 每呎80元
乙廈成交相對較多，如騰邦（06880）公布以1.22億元售出西環德輔道西9號19樓全層，物業面積7,192平方呎，連一個車位，呎價16,932元，新買家為裕泰興羅氏家族成員羅守輝。另外，投資者林子峰拆售香港仔大道208號裕輝商業中心，首日已沽出22個寫字樓單位，總成交金額逾1.038億元。當中有2組大手買家購入相連單位，成交價約820.5萬元，折合呎價約13,450元。整個項目73個單位，已售出逾8成。
中原工商舖黃瑋琮分析，貿易戰談判於5月份突然轉差，投資氣氛即轉差，畢竟前景不明朗，買家乏追價意慾，故成交極少。他指，雖然買賣少，但整體租務卻維持，指標商廈租務成交持續，如金鐘力寶中心錄得5宗成交，其中2座中層10至11室，面積約1,943平方呎。以每月約15.5萬元租出，呎租約80元，另該廈1座中層08B室，面積約999平方呎，成交呎租約80元。至於信德中心西翼招商局大廈高層單位，面積約1,430平方呎，以每平方呎約76元租出。黃瑋琮認為，商廈租金造價仍不俗，可支持樓價。
撰文 : 梁建國