2014-06-12
星島日報
(星島日報報道)政府為加快推地達建屋目標，以加密及削單位面積等方式增供應量伙數，地政總署最近向城規會申請，將兩幅賣地計畫中位於馬鞍山及粉嶺住宅地，提高地積比等，令該兩項目額外增三百六十伙，較前增八成住宅伙數，城規會表示不反對，為項目增加供應量開「綠燈」。
該兩幅加密新界住宅地皮，已編入本年度賣地計畫中，並計畫於上半年度招標出售，其中，馬鞍山耀沙路的政府用地規模較大，地盤面積為二十五萬二千九百四十五方呎。早前城規會接獲地政總署申請，擬議加密該地皮，把最高的樓面面積，由三十二萬二千九百二十方呎，增加至三十八萬七千五百零四方呎，加幅達兩成，地積比率由一點二八倍放寬至一點五三倍，預計可興建五幢建築物。
另外，為增加建築物高度，項目的高度限制，亦由主水平基準上五十米，增加至五十八米，加幅亦有一成六，據資料顯示，該項發展項目平均單位面積約七百方呎，比之前一千四百方呎大幅減少五成。今次增加的發展密度，能使該地額外增加三百一十九個單位，由原本的二百三十一伙增至五百五十伙，項目料於一七至一八年落成，市場估值樓面呎價為三千一百元至三千五百元，地皮估值十二億元至十三億元。
至於另一幅於年度內賣地表內之粉嶺地皮，位於聯和墟、和豐街及聯盛街之交界，可作商住發展，地盤面積為二萬九千八百一十六方呎。地政總政署早前亦向城規會申請加密該地，把有關用地的最高住用地積比率增加百分之二十，由五倍增至六倍，即樓面由十四萬九千零八十方呎，增至十七萬八千八百九十六方呎，而最高容許的非住用地地積比率，則維持九點五倍不變。
另一方面，項目最高建築物高度限制亦維持八十一米。該項目落成後，樓高十八至十九層，平均單位面積約五百三十八方呎，今次所增加的密度，可使有關用地額外增加四十一個單位，把單位數目由二百零六伙，增至二百四十七伙，而該項目將來亦需要提供最少一百個公眾泊車位，市場估值約二千至二千二百元，地皮估值三億六千萬元至四億元
2014-06-12