2019-03-13
星島日報
(星島日報報道)發展商加快推盤節奏，多個市區項目爭相推出，搶客戰一觸即發。紅磡新盤啟岸上周首輪熱銷，發展商昨日旋即再度加推，折實平均呎價24351元，較首批高逾21%；同時，多個主打上車客源的新盤亦如箭在弦，馬頭角瑧尚及油塘曦臺將於日內開價出擊搶客。
月內推售的新盤仍以中小型單位為主，當中由恒基發展的紅磡馬頭圍道啟岸，繼日前加推後，昨再提價逾兩成加推；恒基營業（一）部總經理林達民表示，有信心個別單位呎價將來可達集團心目中意向呎價約25000元，並計畫最快周末作次輪銷售。另外，項目自推出以來吸引不少年輕人士追捧。
此外，對於一手空置稅，林達民認為，空置稅仍有一段時間才正式落實，加上集團貨尾不多，只有百餘伙，未來亦會積極推售餘貨，故影響不大，但認為政府應延長一年空置期至年半或2年。
該盤昨午加推新價單，涉56伙，面積介乎192至425方呎，並首次推出2房套單位，定價466.9萬至1216萬，呎價由23821至28612元，發展商維持提供最高8%折扣，折實價約429.55萬至1118.72萬，折實呎價約21916至26323元，折實平均呎價24351元，該批單位市值4.35億。
是次加推單位折實平均呎價約24351元，較對上4號價單約22107元，高10.1%，較首批約19977元，加幅高達21.8%。
林達民回應是次加推部署表示，昨加推單位平均加幅約2%，惟當中不少單位景觀質素有保證，可享海景，亦首次推出2房套單位，加幅反映單位間隔及質素差異。項目截至昨晚8時，暫收逾118票，錄超額，最快本周末作次輪銷售。
入場單位為3樓B8室，面積196方呎，屬開放式間隔，折實售價約429.5萬，呎價約21916元；最高為30樓B8室，面積425方呎，屬2房戶，折實售價1118.72萬，呎價約26323元。
另外，新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚，市場消息指，該盤將於今日開價，部署短期內銷售。新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示，料最快日內推出首批單位價單，定價將參考同區新盤價，亦會以市建局項目價錢作參考。
該盤提供294伙，面積介乎283至386方呎，戶型涵蓋1至2房戶，當中1房單位佔全盤逾八成。另外項目日前起已經率先開放示範單位參觀。
此外，宏安及旭輝集團發展的油塘曦臺亦接力推出搶客。宏安行政總裁黃耀雄表示，項目早前已獲批預售，料於短期內上載樓書，有機會周內開價，首批將不少於兩成單位，約為65伙，並料以貼市價推售，他形容為九龍東「起動超筍價」。
宏安地產物業發展部總經理程德韻補充，項目亦會同步於周內開放示範單位，將設4伙，為2房及3房間隔，包括一對連裝修及一對交樓標準，展銷廳將設於九龍灣One Kowloon商廈。
資料顯示，項目由2幢大廈組成，共326戶，戶型包括2伙及3房，另備少量特色戶，所有廚房均為梗廚設計。兩房面積由492至548方呎，三房則由627至795方呎，特色戶面積介乎456至1838方呎。