2014-06-12
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
國務院發表《「一國兩制」在香港特別行政區的實踐》白皮書，昨日多個團體到中聯辦抗議白皮書損害一國兩制，部分示威者指矮化高度自治。有示威者撕毀基本法，擲入中聯辦。
白皮書提出警告，要警惕外部勢力利用香港干預中國內政，防範和壓制極少數人勾結外部勢力干擾、破壞一國兩制，這份白皮書最直接實體化的爭拗將出現在政改這個議題上。唐榮談的當然不是政治，只是一份白皮書，將為今年的政治衝擊升級揭開序幕，6月22日泛民力谷的全民投票、7月1日的大遊行、不知何時會突然發生的佔領立法會、7月的政制檢討報告、8月9月還是10月有機會發生的佔中……，附表是「政改時間表」，究竟期間將引發多少政治動盪？
3大政治事件後 樓價短期挫
過去香港多次的政治動盪，究竟對樓價有否帶來影響，唐榮選了三次重大事件作比較：
香港前途談判：跌19%
中英談判由1982年9月英國首相戴卓爾夫人到訪北京起計算，到1984年9月落實中英聯合聲明（12月正式簽署），翻看差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，1982年第三季，指數是20.6點，到1984年第三季低點是16.7點，談判成功後，樓價指數在第四季反彈，其間跌幅約有19%。（1983年10月曾發生股災，樓價指數由第三季17.9點跌至第四季17.0點，跌幅有5%，其後反彈。）
1989年六四事件：跌4%
當年第二季樓價指數40.8點、第三季反映六四影響跌至39.2點，樓價跌幅大約有4%左右，不過，樓價調整的時間相當短暫，到了1989年第四季，指數已回升至41.4的水平，追回之前的跌幅。
2005年特首董建華辭職：跌5%
香港特區首屆特首董建華在2005年3月突然辭職，曾蔭權在7月接任，當時屬政治紛擾不斷的時候，若從樓價指數反映，該年的樓價指數第二季是94.5點、第三季是93.6點、到第四季低點是90.1點，累計樓價跌幅約為5%，至2006年第一季已經回升。
事件淡化後 樓價將回升
當然，以上的跌幅是根據政治事件發生的時間，與當時的樓價變化作出比較，如果歷時較長，如香港前途談判，其間發生政治以外的事件頗多，如曾出現股災等，樓價跌幅可能並非由單一政治事件引發。而且，如金融海嘯等事件對樓價衝擊更甚。不過，以上述三宗選定的政治事件中樓價變化反映，若事件獲得解決，樓價將會在事件淡化後回升。
這一次的政改爭拗將會持續多久？從政改時間表看，7、8月或許是關鍵時刻。7月特首向人大常委提交報告，有政界中人預測，8月底人大常委將就2017年特首選舉「定音」，屆時會否引發佔中？
歷史上的政治事件，似乎影響的時間及樓價調整幅度有限，但過去亦未曾出現癱瘓中環金融區運作的僵局，一切還是未知數！