2019-06-14
星島日報
個別新盤銷售部署陸續到位，其中新地發展的屯門御半山II期，將於本周六（15日）開始收票，並開放示範單位予公眾參觀。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目II期將於本周六收票，並同時開放示範單位予公眾人士參觀。
此外，項目的單位戶型更多元化，其中3房則王採用近乎零走廊的設計，讓住客靈活運用空間。
項目由2A及2B座組成，涉及495伙，其中標準戶樓層採1層9伙設計，單位面積由250至591方呎，設開放式至3房間隔，另有4伙特色單位，面積由725至854方呎，預計關鍵日期為20年8月31日。
該盤早於去年中已獲批預售，今批首批108伙，發展商提供最高22%折扣優惠，折實平均呎價15166元，面積由250至531方呎，當中涉7伙開放式、60伙1房戶型、36伙採2房間隔，以及5伙3房單位，價單定價由563.04萬至1041.34萬，價單呎價17013至23591元，折實價介乎439.17萬至812.24萬，折實呎價13270至18401元。
入場單位為2A座3樓J室，面積250方呎，屬開放式間隔，定價563.04萬、呎價22522元，扣除折扣優惠後，折實439.17萬，折實呎價17567元；呎價入場單位為2B座1樓G室，面積447方呎，2房間隔，折實呎價13270元、折實售價593.18萬。
據區內代理指，該盤最低入場價439.17萬，認為開價具競爭力，料吸納各路客源，如年輕夫婦、分支家庭以及換樓客等客源。
同時貼近該區二手價，而目前區內新樓呎價約為1.7萬至1.8萬水平，可見項目首批價格吸引，料獲用家及投資客追捧，當中尤以細單位受投資者青睞，估計項目落成後，平均呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
發展商提供4種付款計畫，加上項目提供多類型間隔，最細開放式面積由250方呎起，500萬內有選擇，料將吸納上車及換樓客源。