2019-10-15
經濟日報
本地事件未平息，直接衝擊商舖買賣及租務，隨着業主願減價，最近舖位成交略為回升。
據美聯工商舖統計指，於商舖市場9月份錄86宗註冊成交，按月略增4.9%，涉資共約27.07億元，按月上升72.2%，是工商舖三範疇中，表現較好的板塊，相信由於部分商舖業主願意減價，而且有準買家在淡市中趁低吸納，所以帶動商舖交投量回升。
9月錄86宗成交 按月增4.9%
買賣方面，近期以細碼舖位買賣為主，深水埗福榮街40號地下及閣樓，面積合共約2,400平方呎，以約2,380萬元成交，呎價約9,916元。舖位現時每月租金收入約7.1萬元，回報率約3.6厘。業主原以2,800萬元放售物業，減價約15%沽貨。另屯門石排頭路15號翠林花園錄地舖成交，涉及物業地下14號舖，面積約537平方呎，以約1,438萬元成交，呎價約2.7萬元。舖位由餐廳以每月4.8萬元租用，回報率約4厘。原業主早於2003年以323萬元購入，早前以逾1,500萬元放售，如今輕微減價沽貨，仍獲利約1,115萬元離場，物業16年升值約3.5倍。
另外，觀塘瑞和街28至48號南安大廈地下，面積約1,300平方呎，以約6,500萬元成交，呎價約5萬元。該物業位於街市段，現時每月租金收入約16萬元，回報率約3厘。原業主早前以約7,500萬元放售，因應市況減價13%沽貨。業主早於1995年，以1,450萬元購入舖位，持貨24年轉手，獲利5,050萬元。
除減價外，市場亦錄蝕讓成交，荃灣鱟地坊80至84號地下一舖位，面積約180平方呎，以約750萬元成交，呎價約4.2萬元。舖位由食店以每月2.9萬元租用，回報率約4.6厘。原業主於2014年10月，以820萬元購入舖位，早前以1,000萬元放售，其後減價至800萬元，最終以750萬元易手，累減約25%，業主持貨5年轉手，帳面蝕70萬元離場。
回報率近4厘 具投資價值
分析指，本地社會事件未平息，示威持續直接打擊零售及餐飲市場，生意轉差即令租金受壓，而舖位價亦同樣受影響。市況未回復，業主睇淡後市，放盤時願作出減價，而減幅亦逐漸擴大，開始吸引投資者留意。事實上，普遍商舖回報率已回升至近4厘，對長線投資者來說，仍有投資價值，故買賣回升。
作者、責任編輯：梁建國