2019-06-14
星島日報
最近立法會出現的政治事件，加上中美貿易戰角力持續、以及一手空置稅即將推出下，並打窒部署，令發展商積極銷售現樓新盤，力谷去貨，令貨尾量拾級而下，本月截至昨日，現樓貨尾量約4352伙，不單連跌3個月，相較年初更下挫13.6%；有業界認為，因近期市場氣氛不穩，新盤銷售步伐被打亂，本月暫未有全新盤推出，有部分發展商急變陣，改為銷售現樓盤，料貨尾量將持續下降，情況要待有全新焦點盤推出才有改善。
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，本月截至昨日，一手現樓貨尾量為4352伙，相較5月的4440伙，已下滑2%，同時亦錄得今年3月起，連跌3個月，若相比年初時約5038伙貨尾量，則下跌13.6%。
另一方面，連同樓花貨尾在內，6月整體貨尾達10209伙，較5月的10499伙，按月下滑2.8%，創9個月以來新低，同時相比年初時的14209伙，目前已減少28.1%，並連跌5個月。
其中現樓貨尾量佔總數為6.8%，亦較5月輕微下滑0.1%，相比今年初的7.9%，已減少1.1%，比例持續降低，顯示發展商趕在空置稅推出前，先行推售現樓盤。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，目前整體市場氣氛較審慎，加上立法會出現政治事件，在現時「風頭火勢」下，發展商亦不會貿然推出全新盤，避免因整體氣氛未如理想，而直接影響銷情，寧願暫緩推售步伐。
另一方面，空置稅將會推出，在現階段全新盤未適合推出下，發展商自然趁此空檔，頻推現樓貨尾，藉此減磅，同時也認為，除非市場接連有焦點盤於短期內推出，直接搶走客源，否則往後數月的現樓貨尾量，將持續下降。
中文大學經濟學系副教授莊太量，始終空置稅將推出，作為發展商自然積極銷售現樓貨尾，避免墜入稅網，加上今年3月起，樓市銷售氣氛轉好，亦引致現樓貨尾量繼續下跌，但他認為，目前市況尚未掉頭回落，預期發展商推售全新盤時，會試一試水溫，測試市場的承受水平。
但他認為，雖然近期出現政治事件，但租金仍上升，加上零售及旅遊數據尚未下滑，以及失業率沒有大幅增長，在剛性置業需求持續下，樓市仍平穩向好。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，隨着市場負面因素增加，整體一手推盤量急速減少，購買力轉移至貨尾單位，令最新貨尾總數跌至約1萬伙低位。
同時他也認為，中美貿易戰難以在短期內解決，市場亦充斥負面因素，買家轉趨觀望，料本月推盤量不足1000伙，一手成交量本月暫沽290伙，預期直至本月底，成交宗數將較上月急跌一半以上。
陳氏再指，受中美貿易戰摩擦加劇，以及金鐘出現示威活動，股市顯著回落的同時，新盤銷情亦明顯放緩，發展商即時變陣放慢推盤步伐，上月新盤推盤量急速回落，整個月只有856伙，踏入6月上半個月，發展商仍然審慎，目前更沒有出現全新盤推出的情況。