2019-06-14
經濟日報
【本報訊】社會衝突升溫，繼日前高銀（00530）棄購啟德商地後，原定14日截標的啟德住宅地皮，政府以公眾通道被阻塞為由，罕見將截標日延後，測量師維持估值為121億至143億元。
估值維持最高143億
啟德推地再遇波折，原定於今午截標的啟德4C區1號全海景住宅地，基於近日政府總部附近發生示威活動，政府中央投標委員會公布，由於通往政府總部投標箱的公眾通道受阻塞影響，截標時間將會延遲，直至另行公布為止，而總部今日亦暫停開放。該地原定的入標地點正為添馬政府總部東翼地下。
雖然押後截標期，市場對該地估值傾向審慎保守暫時維持不變，地皮估值介乎121億至143億元，每平方呎樓面地價1.7萬至2萬元。
業界恐地皮入標減
萊坊執行董事及估值及諮詢部主管林浩文指，貿易戰升級及社會運動等因素，有機會影響入標人數、發展商出價和庫房收益，加上啟德商業地撻訂，如再出現流標情況，將對市場信心產生影響，估計維持125億至136億元。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則認為，政府已考慮目前社會經濟狀況及地皮撻訂等因素，加上保安原則下，按賣地章程條款延遲截標日，市場未有新地價成交，故未有下調估值。
除上述地皮外，啟德另一幅4A區1號住宅地亦定於下月19日截標，至於會否更改收標地點，政府方面指暫未有進一步消息公布。
對上一宗政府延遲截標日的項目為2015年11月，大埔山塘路住宅地因有臨時強制令遭司法覆核，被迫延後翌年2月才截標。