2019-10-15
經濟日報
【本報訊】市區舊樓具重建價值，遠洋地產相關人士斥約3,200萬元增購旺角煙廠街舊樓5個單位，估計已購入項目逾半業權，預計統一後可重建成約1.7萬平方呎商住項目。
土地註冊處資料顯示，旺角煙廠街25至27號舊樓，最近錄得5宗成交，收購價介乎630萬至1,260萬元，共涉約3,200萬元，收購呎價約1.04萬至2.08萬元，與同區鄰近的二手近期成交呎價相若。新買家為富盟創建有公司，註冊董事為廖卓琪和楊樂宇，為遠洋地產或相關人士。
現時比鄰樓齡約18年的朗廷軒及安康大廈，二手實用呎價約1.75萬至1.95萬元。
鄰近港鐵站 具重建價值
而上述物業現為約8層高商住舊樓，一梯兩伙，地下及閣樓各為兩商舖，其餘樓面為住宅，共提供14伙住宅，樓齡約54年，地盤面積約1,885平方呎，現時劃為住宅（甲類），鄰近旺角及油麻地港鐵站之間，具一定重建價值。
若財團可收齊業權，預計可以地積比率9倍作商住發展重建，可發展樓面約1.7萬平方呎，可建成約20多層高單幢項目，料將為集團本港首個地產住宅項目。
事實上，今年舊樓收購活動持續活躍，首9個月錄得31宗舊樓強拍申請，較去年同期的25宗，多6宗或24%，預計不少併購項目有望年內申請強拍程序以統一物業業權。