2019-07-29
經濟日報
社會爭議持續，一手成交量雖然有所回軟，但全新盤開售仍然能全數沽清，反映發展商只要定價貼市，在剛性需求支持下，銷情暫時影響不大。
社會爭議持續近兩個月，局勢仍然未明朗，有發展商押後推盤，而整體7月的一手成交量暫約1,260宗，亦按月回落兩成，不過整體市況未如外界憂慮，出現一手市場「崩盤」、「冰封」的現象，暫時影響仍然屬於輕微以及預期內。
本月成交 屬合理水平
事實上，若以每年一手成交量1.6萬至1.7萬宗，即平均每個月1,300至1,400宗計算，7月份的一手成交量仍算合理水平，相較今年2月份的低位，當時一手成交僅得600宗，表現更可以說是不俗。
早前有外資銀行的分析員亦指，近期新盤推出反應相當熱烈，反映留港生活仍屬市民意願，樓價難以下跌，更引述2014年「佔中」醞釀期私樓樓價仍錄得升幅。
上車慾高 供不應求難改
有代理界人士亦分析，目前樓市基本因素仍屬理想，包括低息環境持續，甚至美國有機會減息，而未來土地房屋供應難以增加，意味供不應求的形勢難扭轉，市民的上車意慾仍然相當之高。
雖然個別市民會有所觀察，但與此同時，發展商為保持「貨如輪轉」，在新盤定價亦較為保守、克制，以貼市價吸引刺激市民入市意慾，抵銷了一部分社會因素造成的影響。市場普遍相信，只要局勢稍為緩和，發展商在下個月重新推售大型新盤，將會刺激一手市場升溫，預計一手成交量亦會有所回升。
撰文 : 余敏欽