2019-07-29
經濟日報
修例爭議持續，影響發展商推盤部署，7月份（截至28日止）一手市場共錄約1,260宗成交，按月減少約2成，成交金額錄逾百億元。
根據本報綜合市場消息，以及統計一手成交紀錄冊，本月截至昨日（28日），共錄得約1,260宗成交，對比上月逾1,560宗成交，按月下跌約19%，屬於今年2月春節以來、近5個月低位。以成交金額計算，7月份新盤料套現超過100億元。
因應社會爭議持續，發展商推盤步伐審慎，令到今個月一手市場只有2個較為焦點的新盤項目推出，包括屯門「龍床盤」菁雋，以及鷹君（00041）大埔白石角朗濤，合共沽出超過580伙，佔全月成交量接近一半。
多年未曾在港推盤的鷹君，「回歸之作」的朗濤在過去周六（27日）推售，成功沽清首批238伙。據市場消息指，項目以1房單位最受歡迎，預計買家以用家比例佔逾7成，亦有個別大手客入市，包括買家斥約4,000萬元連購3伙。
項目熱銷帶動向隅客流向同區其他新盤成交，如區內信置（00083）逸瓏灣8、億京海日灣（II）以及嘉華（00173）嘉熙等過去兩日均錄得6至7宗成交。
過去兩天 共錄290成交
總計過去周末兩天市場合共錄得約290宗一手成交，相較上一個周末的約80宗，大幅增加2.6倍，主因是期內有大型新盤推售。
至於7月份另一個焦點新盤則為減價3成、以折實售價低於200萬元入場為招徠的菁雋，於月內售出約340伙，套現約10.4億元，連同永泰（00369）OMA OMA、新地（00016）御半山II期，屯門區內多個新盤共錄約541宗成交，為本月最旺地區。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，今個月只有小量全新新盤推出，是一手成交減少主因，相信政治市對一般用家影響較細，預計下個月多個大型新盤推出，加上發展商定價克制均有利一手市場。
下月多新盤推 有利氣氛
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，發展商其實均有推盤意慾，因為在減息、預計未來供應較少等，市場預期目前「市底」並不差，只是社會氣氛影響，相信下個月發展商恢復推盤後，料一手成交能回升至2,000宗水平。
社會爭議持續令發展商重新部署推售步伐，何文田晟林原定於過去的周五（26日）推售30伙，惟最後因應市況因素暫停出售單位。
展望8月份有多個大型新盤將推出，如新地西南九龍匯璽III，提供1,172伙，及提供840伙的荃灣映日灣將可推出，為新盤市場添供應，從而帶動一手市場成交。
撰文 : 余敏欽