2019-06-14
經濟日報
大型銀行輕微調升樓按息率，對業主供樓負擔影響小，未足以對樓市構成負面影響。而美國下周議息，有望落實下半年減息，可紓緩本港銀行加息壓力，按息維持低水平將利樓市發展。
1個月拆息月內持續抽升至2.63厘的近11年高位，兩大型銀行率先就二手樓按加息和削減回贈，以及多間銀行紛推出定存優惠，3種現象同現，為去年9月香港加P（最優惠利率）後大半年罕見，是否意味銀行下半年需要加息的訊號？
首先，由於銀行是次調整幅度小，加息僅0.01厘，對H按實際供款息率未有影響。供樓負擔未有加重下，相信不會減低一手及二手買家入市承按的信心，對樓市未會帶來負面影響。
銀行體系結餘充足 借貸正面
至於本港的銀行體系結餘，雖然由美國加息周期啟動前的近4,000億元，3年多來逐漸減少至現時約543億元，但仍屬合理充足水平，銀行借貸仍維持審慎正面。
另外，市場預期美國下半年有機會開始減息，當中7月份減息機會逾7成，將有助港美兩地收窄息差。雖然香港未必即時跟隨，但可減輕銀行資金成本的壓力。估計拆息在政治市及半年結因素過後會回落，銀行加息壓力未有擴大下，預計今年按揭息率維持約2.5厘的低水平內，可有利支撑樓市穩定向好。
不過，倘若貿易戰及社會矛盾繼續發酵深化，影響市場投資氣氛，資金有機會加快流走，銀行面對借貸風險增加，不排除會觸發小型加息潮，買家和業主須做好財務預算。
撰文 : 鍾綺敏