2019-06-14
經濟日報
半年結及經濟政治不明朗因素增，銀行留錢應變，拆息抽升至海嘯後新高。為紓緩資金成本壓力，兩大銀行相繼上調二手樓按息口及削減回贈，滙豐將加息範圍擴至500萬元中型貸款。
受半年結因素影響，大型銀行逐步醞釀調整樓按息率。據悉，滙豐本月初率先就小型新造二手樓按加息，300萬元以下貸款的H按息率，由原先最低H加1.23厘，上調至H加1.24厘，加幅約0.01厘，並且將現金回贈由貸款額最高的2.1%，降至2.05%至2.07%不等。
拆息抽升 低息門檻收緊
不過，近日市場外圍經濟及政治變數加大，拆息抽升程度明顯加快，連續兩天均日升逾20基點，借貸風險增加下，消息指，滙豐將相關加息調整進一步擴闊至500萬元以下的中型貸款上，收緊低息門檻，而封頂息率則維持最低P減2.75厘，即實際為2.375厘。
有業內人士認為，滙豐是次針對二手樓按優惠調整，與該行按揭業務策略有關，加上上半年樓市回暖，已批出許多低息按揭，故下半年改為先重質後重量，加重投放資源在一手樓按吸納新客源，更有利拓展其他交叉銷售產品使用。
最低按息 微增至H加1.24厘
另一間大型銀行中銀（02388），近期也將300萬元以下的二手樓按息率，由最低H加1.23厘，增加至H加1.24厘起，現金回贈亦由最多2.1%，降至2.07%，暫時未延伸至一手樓按。
現時僅5至6間銀行較為進取，可就細額貸款利息批出低至H加1.23厘，相信該批銀行短期內會跟隨加息，跟緊市場水平。
今年內按息 料可維持2.5厘
然而，由於現時大部分按揭業主均以封頂息率2.375厘供款，比昨日的1個月拆息為2.63厘為低，一方面反映銀行邊際利潤微薄，是次調整息率策略可望稍為紓緩資金成本的壓力；另一方面，對業主供樓負擔影響小，未礙市場入市氣氛。
中原按揭董事總經理王美鳳指，上半年大型銀行按揭市佔均現增長，惟近期市況及外圍經濟添不利因素，半年結臨近定存息競爭加大，使資金成本上升，相信大型銀行微調息率，有利集中資源吸納較大型借貸，提升風險管理。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，全球經濟及政治具不確定性，樓市有機會出現降溫迹象，不排除有銀行將輕微提高按揭息率，以及削減現金回贈或現金獎賞等優惠，估計今年內實際按息仍可維持2.5厘左右。
撰文 : 鍾綺敏