2019-03-13
經濟日報
房委會擬5月推售新一期居屋6個屋苑，共4,871個單位，當中4個項目是單幢式發展，連同貨尾合共4,893個單位，以市值59折定價，售價156萬至529萬元不等。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，雖然折扣較去年的52折減少，仍預期銷售反應理想。當中市區盤何文田冠德苑料以現樓形式推售，平均呎價8,551元，是2014年復售居屋以來最貴；該屋苑料有315伙3房單位，面積560呎以上，最貴售529萬元勢成「樓王」。
房委會資助房屋小組本周五（15日）開會，據了解將討論今年居屋銷售計劃。
房委會將於5月推售6個新項目，共4,871伙單位，分別是何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳南雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑；連同22伙早前撻訂的貨尾單位，合共推售4,893伙，規模是2014年復售居屋以來最多。據悉將於8月攪珠，11月揀樓。
復售後最多 8月攪珠11月揀樓
然而今期居屋折扣減少，由去年52折調整至59折；據悉6個新屋苑當中，有3個屋苑的平均呎價，均貴過去年啟德啟朗苑的7,246元。當中今期呎價最貴是冠德苑，位於何文田常樂街，有3座大廈共603伙，當中315伙單位可分間成3房，項目折後平均呎價8,551元。據悉該項目今年9月入伙，意味揀中冠德苑的市民，有望即買即住。
另一個料可望將軍澳海濱、鄰近私樓群的雍明苑，有兩座大廈共1,395伙，是今期出售單位最多的屋苑，平均呎價7,509元；當中有52個較大單位，面積568平方呎。其餘凱德苑、尚文苑、錦暉苑及旭禾苑均屬單幢式發展，當中凱德苑位於英華書院側，路程5分鐘可抵港鐵南昌站，呎價7,783元也比啟朗苑貴。這5個屋苑預計2020年6月至10月，分批入伙。
黃遠輝：折扣雖減 銷情料佳
消息指，今期居屋入息限額計算機制有變（見另文--家庭入息限額 微增千元至5.8萬），白表申請的家庭入息限額是5.8萬元，資產限額201萬元。綠白表配額方面，房委會沿用去年標準，維持五五比。而為讓家庭申請購得較大單位，今年擬預留給家有長者優先選樓計劃的配額有1,500個；一人申請配額有500個。另外今期居屋將收緊轉售限制，居屋業主置業首10年內，不可補價於公開市場轉售單位。除了新居屋，房委會亦擬同期推3,000個白居二配額，比去年多500個（見另文--白居二配額 倡增至3千個）。
今期居屋折扣較上一期少，黃遠輝解釋，政府去年推出的居屋新定價政策，修訂了負擔能力測試機制，令居屋折扣每期不同。他指釐定折扣的關鍵，取決於按年變動不大的統計處去年第四季「非業主住戶家庭每月入息中位數」，以及每期居屋盤源等因素；一般而言若推售市區盤較多，折扣愈高，如較多新界或離島項目則折扣較少。但他強調，房委會每年均會推售不同地區的項目。
資助房屋小組委員柯創盛認為，雖然今期居屋推售數量多，對申請人來說是好消息，然而居屋供應量時高時低，對市民規劃置業來說並非好事。他促請政府加快發展安達臣道及啟德的居屋地皮，令未來數年的市區居屋供應趨穩定。
撰文 : 吳卓峰