2019-06-13
經濟日報
首置上車盤煥然懿居昨日開始揀樓，首天共售出71個單位。「甩底」買家不多，售價最貴的樓王已售。即使近期政局不穩，惟多數買家無損上車信心，認為不應錯過市值62折折讓的置業機會，大多選購較大的兩房單位。
推售項目的市區重建局稱，昨日共80人獲邀揀樓，其中74人出席，最終售出71個單位。昨早大角咀揀樓中心的氣氛緊張，幸運的頭籌家庭買家林氏夫婦，一家4口現居公屋單位，決定斥資約655萬元買入高層507呎的兩房單位。林太稱今次抽中首置盤，以平常心看待。
「甩底」買家少 兩房單位受捧
任職售貨員的周太則被追問近日政局有否影響置業大計，她形容「無得變，即使有動盪也好，也要把握機會置業。」她最終買入高層約400多呎單位，日後跟丈夫和兒子搬入新居。她形容首日獲邀揀樓是開心事，單位售價尚可，然而日後供樓壓力頗大，日常開支要節省一點。
另一位家庭買家Nick，聲言買樓後有壓力，日後要努力賺更多錢養家。他也選購高層兩房單位，售價逾600萬元，形容今次抽中首置盤是幸運，加上樓價以市值62折售是較平，遇到好機會就要趕緊置業。他跟太太和6歲兒子，現租住西營盤一私樓單位；被問到樓盤首期以外的雜費支出是否昂貴，他回應可接受。
有買家透露，項目維持以市值62折，作日後計算補價比率；印花稅方面，經印花稅署評定價值後，單位毋須以市值計算稅款，評定價值約為62折樓價的1.2倍，再乘稅率得出應繳稅額。以高層284呎開放式單位為例，雖然首期只需37.8萬元，惟稅款就要13.65萬元，變相首期連雜費至少50萬起跳。
現場多間銀行職員推銷按揭計劃，惟恒生職員稱公司或12月才推相關按揭計劃。由於項目採取建期付款方式，料業主於明年4月收樓前才需完成申請按揭程序。
撰文 : 吳卓峰