2014-06-12
經濟日報
坐落於大埔白石角的天賦海灣，項目臨海而建，是區內最新租盤供應源。物業臨近大學及科學園，為項目提供穩定的租客群。
目前1期天賦海灣、2期玥•天賦海灣，以及3期海鑽•天賦海灣現已入伙，發展商亦正推售項目單位。物業租盤多元化，單位由1房至5房不等。
根據資料顯示，5月份天賦海灣錄約12宗租賃成交，租金由2.3萬元6.3萬元不等。
新近一個1期1座中層A室，實用面積2,022平方呎，屬5房間隔，月租6.3萬元，平均呎租31.2元。另3房單位，1期20座中層B室，實用面積956平方呎，月租2.3萬元，平均呎租約24元。以買入價計算，租賃回報徘徊兩厘多水平。
需付印花稅令轉售少
同區低密度式屋苑，樓齡大部分逾10年，加上天賦海灣擁有會所等設備，租盤源選擇多，故成為區內租客首選。同時，項目比鄰中文大學，以及科學園，亦為區內屋苑提供穩定租客源。
買賣方面，由於天賦海灣部分單位轉售需付額外印花稅，故市場上二手交投不多。新近二手成交如玥•天賦海灣15座高層E室，實用面積620平方呎，年初720萬元沽出，較2012年時買入價650.3萬元，單位升值約10%。
用家市場主導下，區內其他屋苑如大埔鹿茵山莊，交投亦稀疏，本年暫錄5至6宗成交，新近如2座中層C室，實用面積1,175平方呎，成交價1,420萬元，實用呎價約12,085元。