2014-01-15
明報
【明報專訊】自去年2月政府推出辣招後，舖位交投持續減少，惟近年轉投全幢工廈物業的「舖王」鄧成波，近日卻罕有大手連環掃貨。市場消息稱，波叔斥約1.6億元購入太子基隆街1至3號，同時銅鑼灣軒尼詩道國美電器舊舖，亦獲波叔斥6億「翻炒」；另外，灣仔莊士企業大廈地下至3樓，亦傳由波叔洽購，市值料約6億元，若上述物業全數落實成交，料涉資逾13億元。
本報昨致電「波叔」查詢，他證實剛購入軒尼詩道國美電器舊舖及基隆街舖位，他表示，自己購入物業不分淡市、旺市，只要價錢合適就買。其中軒尼詩道482號泰港大廈地下部分、地庫及1至3樓，面積逾1.7萬方呎，以成交價約6億元計，料須支付約5100萬元雙倍印花稅。自去年內地龍頭電器店國美撤出香港後，該舖空置至今近1年。
市場消息指近日該舖剛與一間運動用品專門店簽訂5年租約，月租約140萬元（其後將逐年加租，平均月租約170萬元），較去年一度叫租約250萬元大降，回報率約3厘。
上次買賣勁賺1.67億
資料顯示，波叔已多次買賣該間軒尼詩道舖位，他於1991年曾斥4800萬元買入部分，再於2008年以1.38億元購入其他樓面，共涉約1.86億元，其後2010年他將物業以3.55億元售予兆安李太，帳面賺約1.69億元或91%，近日他再向李太回購舖位。
另，波叔近日亦斥約1.6億元，購入太子基隆街1至3號，據悉，上址料有機會連同波叔持有的基隆街5至7號合併重建，而波叔或相關人士，去年曾向城規會申請將5至7號，重建為1幢21層高酒店，料提供約50間客房。
傳6億洽購灣仔舖
此外，市場消息稱，紀惠集團持有的灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下連1至3樓，面積約1.76萬方呎，近日以約6億元獲洽購，據悉準買家包括波叔或相關人士。另消息稱，資深投資者紀寶的該廈14層樓面，剛以近3.6億元沽出，共約37,225方呎，呎價9671元。
翻查資料，近年主力投資全幢物業的波叔，近期購入不少舊樓及工廈，包括去年以約4.98億元，買入屯門有成工業大廈全幢；另他亦斥約3.98億元，購入柯士甸道148至150A號4幢舊樓。出招後他亦持續沽貨，去年沽出物業總共涉約60億元。
此外，市場消息稱，尖沙嘴首都廣場約600間舖近日正式招租，其中1樓舖位由50至224方呎，呎租約116至283元，據悉已租出其中5間。
明報記者 麥穎、何建邦