2019-03-12
經濟日報
二手盤源減少，鎖匙盤更為罕有，如缺盤的情況未改善，業主勢更心紅及惜售，並推動買家轉投盤源穩定的新盤市場，勢影響3月份小陽春規模，令二手市場陷入價升量跌局面。
盤源少 業主惜售叫價更高
代理解釋，有業主居住的放盤單位，目前佔市場盤源逾一半以上。不過，此類單位要約時間睇樓，靈活性不及可以隨時上門參觀的鎖匙盤高，因此鎖匙盤對於吸引客源來說十分重要，其數量與屋苑交投表現，屬於相輔相成。
不過，二手盤源少，可即時睇樓的鎖匙盤更少，或直接影響3月份小陽春規模。第一，業主會因應市場的盤源，調整單位叫價，盤源少心態上更為惜售，叫價亦愈來愈高。如嘉湖山莊目前的2房匙盤入場價，要528萬元，較年初貴8%。
因應交投轉旺，目前業主議價空間已收窄至1至2%，買家亦需要時間去消化較貴樓價，窒礙二手交投。如沙田第一城於過去數天，暫未錄得成交。
二手樓市 長遠或價升量跌
第二，二手市場盤少價升，對於買家而言吸引力下降，而代理為促成買賣，亦寧願把資源投放於盤源穩定、佣金較高的新盤市場。事實上，近日餘貨盤加價重推，亦吸引大批準買家到場碰運氣，如荃灣海之戀重推4伙，吸引百組買家爭購。
業界估計，3月份10大屋苑成交宗數，可挑戰300宗水平，有機會創去年1月份後最多。不過，面臨二手盤源減少，以及買家轉投新盤市場兩大因素，或直接影響3月份小陽春規模；長遠而言，二手樓市或再進入價升量跌局面。
撰文 : 文倩婷