2014-06-12
經濟日報
東九龍正在轉型，區內零售業及食肆需求趨增，帶動區內地廠需求，有投資者趁勢推售觀塘美興工業大廈逾1.5萬平方呎地廠，意向價約2.5億元。
觀塘區吸引愈來愈多企業進駐，令零售業及食肆的需求與日俱增，帶動區內地廠需求加大，業主紛紛進行更改地廠物業用途，申請改作商貿、零售或飲食用途，以回應觀塘區急速轉型，同時為物業增值。
中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德表示，是次放售的地廠位於觀塘美興工業大廈地下B及D室，單位總面積約15,625平方呎，意向呎價約1.6萬元，叫價達2.5億元。
連租約出售 回報約1.9厘
物業樓底特高，現由汽車美容品牌承租，將連租約出售，現時每月租金約40萬元，按意向價推算，新買家享租金回報約1.9厘。而物業於去年10月曾以2.4億元放售。
上址業主為資深投資者林亮紅及相關人士，於2011年以約8,300萬元購入該單位，為提高單位競爭力，業主已向地政總署申請更改物業用途，打算將單位轉作零售及飲食之用，現正待批。
美興工業大廈位於興業街16至18號，由兩座組成，於1980年落成，鄰近為建生商業中心及皇廷廣場等新型商廈，與比鄰港鐵觀塘站，距離僅約3分鐘步程，周邊配套尚算充足。
盧氏續稱，觀塘內地廠被看高一線，現時市場有多個地廠項目放售中，包括怡生工業大廈地廠，成業工業大廈地廠，每平方呎叫價由2.5萬至3.3萬元不等。
可改用途地廠 料續受捧
此外，市場近兩月連錄多宗地廠成交，包括駿業街日昇亞太中心地廠，面積約900平方呎，以每平方呎2萬元高價成交；另九龍灣景發工業大廈地廠，面積約1,148平方呎，亦以每平方呎3.2萬元沽出，反映東九龍區地廠市況熾熱。
盧偉德預期，同類型可作更改物業用途的地廠，將會續受市場歡迎，價格穩升。另地廠租賃方面，目前區內地廠普遍呎租已逾20元，如偉業街天順工業大廈地下，面積約2,850平方呎，近期月租6萬元租出，呎租21元。
撰文:李彤