2014-06-12
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
為了遏止持續上升的樓價，政府近年多番針對樓市推出「辣招」，雖然樓價始終未見明顯回落，但是買賣成交量卻是應聲倒地。
淡靜多時 未真正復甦
整體樓市已經淡靜了一段頗長的時間，二手市場至今仍是一蹶不振。至於一手市場，雖然在經歷《一手住宅物業銷售條例》的真空期後，陸續有大大小小的一手項目重新推出應市，部分樓盤銷情亦尚算理想，但是只可以為市場起「沖喜」作用，整體來言，樓市仍然談不上真正復甦。
綜合土地註冊處最新數據所得，五月份全港僅錄815宗一手住宅買賣登記，較四月份的1,114宗減少27%，單月登記量更屬今年次低；期內物業成交總值則僅達84.49億元，按月下跌23%，跌幅大致與登記量相若。
「開單」代理 佔極少數
各大地產代理在靜市期間，一直希望能夠保持現有規模經營，盡量避免收縮，以維持在市場上的佔有率，所以削減分行與人手的速度均非常緩慢。盡管目前部分地產代理公司能夠錄得盈利，但是按現時的規模來看，公司中其實只有極少部分的員工能夠「開單」，得以維持生計，其餘眾多的員工還在「食白果」。
而在公司的層面，經營環境同樣困難，除了要面對同業白熱化的競爭之外，目前本港整體經濟不俗，促使舖位租金維持高企，地產代理一邊廂收入大幅減少，另一邊廂卻要捱貴租，成本和負擔都非常龐大。
世杯舉行 樓市更險峻
在地產界，向來有「五窮六絕」的說法，因為5、6月份是學校考試季度，又是天雨時份，往往會出現買賣兩閒的情況，今年更適逢世界杯足球賽事舉行，根據過往經驗，買家、業主及地產代理的注意力通常會被分散，睇樓意慾下降，從此看來樓市走勢本將更為險峻。
然而，猶幸踏入6月份，多個大型一手新盤排山倒海地推出，市場反應亦不俗，總算為樓市及地產代理帶來一線曙光，可以暫時一掃過去的頹勢，有望打破「六絕」的命運。