2019-06-13
經濟日報
條件優越的工廈，市場上買少見少，現正放售的火炭協興工業中心，屬市場上罕有大面積單位之餘，而且坐擁車到樓層優勢，意向價約4,000萬元。
中原（工商舖）工商部分區營業董事岑威雄指出，放售的單位為火炭坳背灣街27至31號協興工業中心11樓D室，面積約6,522平方呎，現以意向價約4,000萬元放售，平均呎價約6,133元。上址由業主自用，將會以現狀及交吉形式出售，以該單位市值呎租約22至25元計，料單位可享逾4厘租金回報。
樓底高面積大 料回報逾4厘
單位樓底高逾15呎，而內籠面積偌大，加上物業全幢均可車到樓層，屬市場罕有工業項目，對用家而言極具吸引力。
而位置上，協興工業中心位處坳背灣街與麵房街交界，兩面單邊，兼且鄰近港鐵火炭站，上、落貨，出、入交通均甚為便利，而且物業坐擁市場罕有全幢均可車到樓層的賣點，對從事物流、運輸行業者更為適合，事實上此類「設計」市場上亦已日益鮮見。成交而言，該廈租、賣交投均不活躍，反映業主自用居多，而新近成交需追溯至2016年底，為中層C、D室，面積約11,850平方呎，以約5,333萬元易手，平均呎價約4,500元。
至於參考區內的成交，據EPRC經濟地產庫資料顯示，火炭坳背灣街一帶今年以來成交集中於約2,000餘平方呎以下的中、小型單位，當中較大面積的單位成交，為華衛工貿中心中層5室，面積約3,472平方呎，成交價約1,350萬元，平均呎價約3,888元。
反而去年底，區內不乏大面積單位易手個案，包括由資深投資者鄧成波斥資約3,700萬元，購入華樂工業中心低層單位，面積約1萬平方呎，平均呎價約3,700元；另外，富騰工業中心一籃子單位，合共約6,043平方呎，獲買家以呎價約4,355元承接。
與沙田石門商貿區 產協同效益
岑氏續指，火炭區工廈林立，獲個別發展商青睞，進駐興建不少住宅項目，再配合沙田、石門一帶商貿發展，產生協同效益，火炭區面貌將會大變天，物業前景甚具潛力。而現正放售的單位，條件優質，而且周邊環境亦陸續朝多元化發展，料可吸引用家及長線收租客青睞。
撰文 : 陳嘉敏