指標甲廈交投減半

商廈做價持續高企，交投明顯減少。今年截至六月中，港島區9幢指標甲級物業合共只錄得22宗買賣個案，涉及金額僅約34.82億元，分別較去年上半年銳減約46.3%及約51.3%。而期內更罕有地有兩廈未聞任何成交。 據中原工商舖資料，上述出現「零成交」的商廈，包括去年創出全港呎價新高61,800元紀錄的中環皇后大道中九號（皇九）。另一幢則為同區環球大廈，該物業一八年呎價亦曾創新高，最高達44,210元。 遠金 美銀各僅一刁 即使避過「食白果」，但成交個案亦寥寥可數，當中金鐘屬重災區。該區4幢指標物業交投量全線下滑，跌幅最勁為全港呎價次高的遠東金融中心，期內只有一宗成交，涉資約4,548萬元。資料顯示，該廈去年同期表現活躍，共錄9宗個案，成交總值約15.94億元，即今年兩數字分別急跌88.9%及97.1%。 同區美國銀行中心市況相若，只錄1宗交投，涉資約1.43億元，較去年首六個月分別減66.7%及83.6%。不過，樓價續理想，上述易手高層單位，面積約2,659方呎，享海景，呎價約53,800元創該廈新高。而放盤業主更心雄，項目一個高層面積2,038方呎單位，望中環海景，近期以意向呎價約6萬元放售。 至於力寶中心表現已是區內最佳，跌幅相對輕微，今年暫錄約7宗成交，總值共約4.59億元，相比去年同期分別下跌約22.2%及36.8%。主因有業主趁價格高企，拆售旗下樓面，包括以呎價約4.4萬元沽出第1座一個正海景單位。 而灣仔的會展廣場辦公大樓雖暫只有1宗買賣，但由於屬大手個案，涉及三層全層樓面，合共約18億元，故交投雖回落66.7%，但總值則升141.9%。上址每層面積16,518方呎計，合共約5萬方呎，平均呎價約3.6萬元。 上環兩廈逆市齊升 該批物業中，唯獨上環兩幢甲廈交投上升。信德中心暫錄8宗，總值約6.48億元，較去年同期升14.3%及28.8%。當中不乏投資者入市個案，如西翼有相連單位以約1.1億元連租約售，面積約2,816方呎，呎價約39,060元。至於區內中遠大廈則錄兩宗，共涉資約1.86億元，分別上升1倍及49.5%。 市場人士認為，上半年大部分指標商廈交投回落，情況為一五年後最淡。而市況轉差主要由於中美貿易戰升溫，導致投資前景不明朗，加上該類物業的業主及買家普遍具一定財力，故現時採取觀望態度，不急於作出買賣決定。 他又表示，去年各商廈出現不少呎價新高個案，惟租金增長追不上樓價升幅，直接拖低回報率表現。不過，預計下半年市場將會消化不利的外圍經濟因素，並開始接受新的價格水平，料交投量將會回升。