2014-06-12
經濟日報
【本報訊】政府上月中放寬雙倍印花稅的換樓期限後，換樓市場轉活，鴨脷洲海怡半島錄得多宗逾千萬元大額成交。其中28座高層相連單位以1,895萬元易手，成屋苑今年第3高價單位。
市場消息透露，由海怡半島28座高層E、F室，實用面積1,485平方呎，剛以1,895萬元易手，實用呎價12,761元，屬於理想價格。據悉，單位原業主為冼姓資深投資者，於2011年初以約1,398萬元購入，持貨3年帳面獲利497萬元。
深灣軒高層 5年賺468萬
中原地產高級營業董事劉文勝指出，自政府於5月中宣布放寬雙倍印花稅的換樓期限至今，海怡半島共錄13宗4房以上大單位成交個案，當中有7宗造價逾千萬元，反映屋苑換樓客源急增。
事實上，同區深灣軒1座高層A、B室，實用面積共982平方呎，剛以1,368萬元易手，買家也是區內換樓客。原業主於2009年以約900萬元購入，持貨5年帳面獲利468萬元。
另太古城本月暫錄的11宗成交中，有3宗造價逾千萬元，最新有投資者連租約，以1,200萬元購入青松閣中層E室，實用面積922平方呎，呎價13,015元。
南豐新邨高層 呎售12404
交吉細價樓成搶手貨，有指鰂魚涌南豐新邨12座高層G室，實用面積391平方呎，是屋苑同戶型唯一可睇樓單位，過去周日放盤，單日吸引近40枱買家上門睇樓，高峰時睇樓人龍伸延至電梯大堂，獲10枱買家還價下以485萬元沽，實用呎價12,404元。
另邊廂新界東中價樓造價有壓力，世紀21灝天地產營業董事盧嘉麟指，鹿茵山莊1座中層D室，實用面積1,085平方呎，曾開價1,200萬元，累減162萬元以1,038萬元沽出。原業主2011年以955萬元入市，3年單位升值8.7%。其次黃大仙現崇山5A座低層D室，兩房，以668萬元沽，較2011年時買入價729.2萬元，蝕約61.2萬元。
至於細價樓方面，利嘉閣地產高級經理周志華透露，屯門市廣場1座高層E室，實用面積335平方呎，剛以295萬易手，實用呎價8,806元，屬今年高價紀錄。
另外，沙田第一城兩房貼新高價沽，市場指52座高層連天台，成交價373萬元，同類戶最高造價380萬元。