2014-06-12
經濟日報
欄名:交易現場
沙田河畔花園提供不少細單位，故一直是區內的「上車樂園」，其中一個開放式單位，連靚裝作價299萬元易手。
高層269呎靚裝 呎售11115
上址為E座高層5室，實用面積269平方呎，建築面積385平方呎，單位已改為開放式設計，並且附設靚裝，原業主由於地方不敷應用，需要換樓，才願意將單位以300萬元放售。
由於叫價合理，據了解，當時曾吸引4至5組客人出價洽購。其中一名買家，樓價預算約300萬元，惟以此銀碼，區內可選擇的私樓極為有限，屋苑大概只有金獅花園及河畔花園為考慮之列。
而上述買家，在區內睇樓約數周，衡量過屋苑優點及缺點後，最後敲定河畔花園，因食肆集中之餘，也有巴士總站及小巴站，有多條路線往來港九新界，交通亦見方便。
據了解，當天戶主曾有逾10枱客上門參觀單位，願意還價者也有多枱，不過由於該客人參觀後，即日向業主還價，最初買家出價290萬元，但業主企硬，再添價兩口，而戶主只象徵式減價1萬元，以299萬元沽出，實用面積呎價11,115元。
5年賺1.6倍 租金回報3.8厘
據了解，新買家目前仍未決定作自用還是收租，惟目前屋苑的租盤成交，一般可達9,500元，以此成交價計租金回報高達3.8厘，回報十分理想。
至於原業主，則於09年以113萬元買入，帳面獲利186萬元，單位在5年間升值約1.6倍。
事實上，河畔花園3至5月份，已錄得約37宗成交。中原沙田豪宅分區經理杜文俊指，河畔花園買家中，有7成為用家，另外3成則屬長線的收租客。而租客及「上車客」的買家中，多屬區內的分支家庭。
屋苑分A至F座，共6座而建，基本上，單位分為兩種面積，分別為實用面積242及269平方呎，建築面積則分別是368和385平方呎不等，原裝屬2房1廳間隔，不過大多已改為開放式或1房使用。