2014-06-12
經濟日報
消息指，長實（00001）黃竹坑香葉道商廈地盤，獲財團以32億元洽購至尾聲，有望短期內易手；另會德豐地產觀塘One Bay East東座全幢，亦獲52億元洽購。
發展商紛售大型商廈套現。長實旗下黃竹坑香葉道41號商廈項目仍在建築中，較早前發展商低調把該地盤於市場放售，消息指，項目獲財團洽購，近日有所進展，據悉財團出價達32億元，項目有望短期內易手。
香葉道41號項目 批建36層商廈
長實黃竹坑香葉道41號項目，早前獲批興建1幢36層高商業大廈，可建樓面約323,984平方呎。物業共兩座，每層樓面合共約1.4萬平方呎，位置上鄰近未來港鐵站，呎價約1萬元，預計2015年入伙，發展商將以現樓交付形式出售。該項目早年獲地政總署調低補地價，每平方呎樓面補地價約185元。項目佔地約2.16萬平方呎，可重建樓面面積32.4萬平方呎。最終長實完成補地價，涉及金額約1.34億元。
港鐵港島南線未來一至兩年完工，日後地段商業氣氛理想，令黃竹坑商業氣氛有所提升，如數年前會德豐拆售One Island South項目，反應甚佳，由於項目正對日後港鐵站出口，不少投資者及用家承接該廈，而近日One Island South單位成交呎價高見1.2萬至1.3萬元。
One Bay East東座 樓面51萬呎
政府加快推出住宅地皮於市場招標，發展商紛推售商廈以套現。會德豐旗下觀塘One Bay East商廈東座，近月不斷獲財團洽購，消息指，物業近日獲財團積極洽購，包括有中資機構洽全幢，有望短期易手。會德豐地產主席梁志堅接受本報查詢時表示，項目獲多個財團洽購，亦達至最後階段，惟現仍在等待獲批預售樓花同意書。
物業總樓面約51.3萬平方呎，樓高21層，將於2015年落成。消息稱，近日有財團出價達52億元洽購該廈，平均呎價約1.01萬元。項目共分東座及西座，提供102.5萬平方呎樓面，位處臨海，日後落成可享全海景。
去年3月，宏利保險斥45億元，向會德豐購入西座全幢，呎價約8,789元，若按洽購計價，東座呎價料高約15%。
觀塘181號全層 2.57億售
另消息指，新地（00016）旗下觀塘181號錄得全層成交，涉及23樓全層，成交價約2.57億元，呎價約1.6萬元。
撰文:梁建國