2019-07-27
經濟日報
一手未來3至4年供應維持9.3萬伙，但政府覓地不易，去年調整公私營房屋比例，減少私人賣地供應下，發展商亦放慢施工，使私樓供應將見緊絀。
據運房局數據顯示，未來3至4年一手潛在供應數字維持約9.3萬伙。意味每年平均有約2.3萬至3.1萬伙新盤供應。
不過，政府去年已就10年長策的公私營房屋比例，由6比4調整至7比3，並將9幅啟德、觀塘安達臣道石礦場的私樓土地，涉及多達1萬伙，改撥發展公營房屋，使本年度的私樓單位目標從1.8萬伙，減少25%至1.35萬伙。
未來新供應易跌難升
而今個財政年度賣地計劃的土地供應相應減少，可建單位數目只有約1.55萬伙，較上個財政年度約2.55萬伙，下跌約4成。可反映未來3至4年的新供應易跌難升。
預期政府可推售的私人土地數量會買少見少，加上空置稅等，發展商近一年加快賣樓花，適量減低庫存單位，今年第二季建築中卻未售單位，由6.2萬伙，按季少14.5%降至5.3萬伙，為近14個季度新低，並於項目建築施工上「歎慢板」，今年上半年施工量僅錄4,000伙，比去年中公布空置稅前數字涉約1.46萬伙，按年同期挫逾7成。
社會對房屋的剛性需求強，政府過去持續展開覓地工作，但過程不容易。面對私樓供應將變得緊絀，供不應求持續，預計未來樓價難以大幅回調。
撰文 : 鍾綺敏