私樓供應 未來3至4年維持9.3萬伙

發展商上半年賣樓接近1.1萬伙，但熟地供應增及施工量放緩下，未來3至4年私樓潛在供應維持9.3萬伙。上半年施工量僅4,000伙按年跌7成，料短中期供應將減少。 運輸及房屋局最新數據顯示，截至6月底止，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量維持9.3萬伙，為2018年第二季起、連續5個季度維持不變。 可動工「熟地」 回升至3萬伙 雖然期內興建中而未售出的樓花單位，按季減少9,000伙至5.3萬伙，但已批出隨時可動工的「熟地」卻回升8,000伙，至3萬伙水平，抵銷了樓花減少的影響。而已落成仍未推售的餘貨單位則按季增1,000伙至1萬伙。 表面上私樓供應仍維持在高位橫行，但從施工量、落成量及隨時可動工的「熟地」量，可見私樓供應將有回落趨勢。 其中，今年第二季的落成量錄得4,800伙，按季雖升3.8倍，上半年共錄5,800伙，較去年同期的6,200伙跌6%，佔政府今年預測的2萬伙，不足3成。 施工量方面，第二季僅有1,700伙，按季跌26%，屬近7季新低，上半年累錄4,000伙，比上年同期的1.46萬伙，大跌73%，近4季均處少於2,500伙的偏低數字。 事實上，若施工量持續減慢，意味着建築工程步伐放緩，一般項目上蓋工程動工後約2至3年才會有單位落成，即2021至2022年的落成量有機會逐步下降。而政府去年底已把公私營房屋供應的比例改為七三比，私樓土地供應目標亦下調25%至1.35萬伙，當政府推地減少，熟地量亦會下降，可預視未來私樓供應會回落減少的現實。 6住宅地將轉熟地 涉5600伙 運輸及房屋局發言人表示，預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,600伙。隨政府有序地增加房屋土地供應，未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在9.3萬伙較高水平，當中約7.37萬伙為中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。 另外，樓市在次季氣氛轉好，發展商加快推盤，使第二季建築中已售出樓花單位由1.3萬伙，增加至1.7萬伙，重上一年前歷史高位，惟現樓餘貨反升至1萬伙，屬2008年第四季後、約10年半新高。空置稅逼近，相信發展商為免墮入稅網，下半年將積極推售餘貨。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，未來3年短期供應仍足夠，但由於現樓餘貨增及可推售新盤數目多，加上環球經濟一般及社會爭議事件等，發展商下半年須考慮吸納量和市況並不急於起樓，料今年施工量不多，有機會促使短中期供應見頂回落。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，上半年一手銷售量達1.1萬伙創新高，下半年樓市不明朗因素多，下行壓力頗大，基於空置稅等房策，相信發展商仍會快速推售，使現金加快回籠，並衡量市況調節施工量，新盤定價會較為貼市。 撰文 : 鍾綺敏