2014-06-12
經濟日報
雙倍印花稅於5月13日修例至今剛滿1個月，新盤交投明顯轉旺，統計7個樓花新盤大單位買賣比例，按月增加8成。元朗溱柏3房戶交投按月2.5倍，更帶動上車盤交投急升。
政府上月就雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）修例，將換樓退稅期限延長，尤其樓花盤買家可於新物業完成售賣轉易契之後，才開始計算期限。措施推出後1個月，樓花盤大單位明顯轉旺。長實（00001）等荃灣環宇海灣主打推售3房單位，主要針對換樓客，項目在DSD修例之後開售，成功在個多星期熱賣逾1,000伙。
換樓客入市決定 明顯加快
據本報統計，其他7個同時具備大、細單位的在售新盤，於修例前後至昨天為止的買賣之中，3房或以上大戶成交有101伙，較之前1個月的56伙增加8成（見附表），證明修例後換樓客入市決定明顯加快。
7個新盤之中，至今仍處樓花期的項目，大單位成交量增幅比較明顯，以新世界（00017）元朗溱柏為例，修例前1個月內，3房或以上單位賣出15伙；修例至今就錄52伙，增加逾2.4倍。
雖然修例至今，部分樓花盤大戶成交增，但現樓就未見突出，只有恒隆地產（00101）西南九龍浪澄灣的3房戶，在修例前後1個月的交投量升兩倍。
個別現樓項目的兩房或以下單位，在修例後銷情仍然比大戶更旺，恒地（00012）牽頭的元朗尚悅，修例前後1個月內，3房戶成交量相若，但兩房戶成交量按月暴增近5倍，由本來的9宗，升至修例之後的53宗。市場人士相信，是市場氣氛轉熱帶旺上車客出動所致。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，換樓客因修例而加快入市決定，新盤的大單位受惠之餘，但兩房或以下的上車盤，仍有強勁的剛性需求支持；而且細單位樓價較細，也是收租客的入市選擇，從環宇海灣兩房戶急沽就足以反映細單位的需求依然龐大，整體市場氣氛料受未來數個新盤牽動。（系列二之一）
撰文:呂勁康
系列名:微調DSD效應系列