2019-06-12
經濟日報
位於紅磡的首置上車盤煥然懿居，即日起開始揀樓。由於市建局指揀樓前未能公布日後補價的最終折扣率及印花稅率，買家要到揀樓時才獲資料；管理費水平更要入伙前才公布。
有準買家批評揀樓安排混亂，難預首期資金，料雜費支出負擔重，有違首置助港人上車願景。有按揭業人士呼籲買家要小心留意印花稅計算方法，免招損失。
以市值62折發售的煥然懿居，今日會有80個申請人獲邀揀樓，首5天共有500個申請人獲邀選購單位。然而有準買家稱，除了已知項目的首期金額外，其他雜費細節仍未公布。80後準買家陳太擬造9成按揭買入2房單位。她指市建局仍未公布數以十萬元起跳的印花稅稅率、補地價最終折扣率，以及管理費水平等。
她稱自己資金不夠充裕，卻難預計首期及雜費實際支出，包括律師費、稅項及按證保費等。她指印花稅率很影響實際支出，揀樓單位的面積等因素，現在「無數計」令她和丈夫感到困擾，料雜費或涉30萬元，首期則需約60萬元，形容負擔很重。
OL指政治動盪 揀樓意慾大減
從事文員的黃小姐，也屬首輪揀樓的一人申請，盼買入高層開放式單位。她指近日政治環境動盪，及未知首期實際支出下，揀樓意慾大減；她批評市建局明知有較多申請人的收入，較接近申請範圍的下限，資產也不多，然而大部分單位售價也高達400萬元以上，料自己的供款佔入息比率接近5成，未必可通過銀行壓力測試。倘她未能成功承造9成按揭，上車機會即告破滅，她也不敢於本周後期，貿然落訂一成買樓，憂變數太大，日後撻訂即損手爛腳。
事實上煥然懿居的銷售安排，跟房委會居屋不同，首置不設房委會或政府擔保，買家需通過銀行壓力測試才有機會借到高成數按揭（見另文--批9成按揭 視乎壓測信貸評級）。印花稅方面，由於項目屬資助出售房屋，或如居屋一樣稅率較低，未必跟私樓看齊。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，一般房委會於居屋揀樓時，當日才公布印花稅率；然而她指稅項或涉款龐大，建議買家揀樓時必須小心理解稅率及計算方式。她又稱買家要在臨時訂金以外，需預留部分資金應付雜費支出，包括律師費及稅項，有充分預算及負擔能力才考慮置業。
市建局發言人回應稱，首置單位的最新評估市值，根據6月最新的樓市狀況重新估算，以釐定實際折扣率，作日後計算補價。有關最終折扣率及印花稅率，將於個別買家選樓時提供。至於管理費水平，將按照大廈公共地方和設施的預算支出，及市面住宅項目再釐定，包括公用地方和設施的管理開支，確實款額將在入伙前落實。
撰文 : 吳卓峰