（星島日報報道）財團紛紛加快收購步伐。資本策略於去年，已申請強拍「百年老店」蓮香樓現址的中環曾昭灝大廈，最近具突破進展，新近斥達2300萬高價收購項目最後1伙約400呎單位，成交價高於「樓上樓下」單位逾倍，更遠高於估值約2.3倍，並成功統一該大廈業權；而原業主在短短5年間，賺價達4倍。
政府近年地皮供應逐減，發展商積極向具重建價值高的項目「埋手」以增土儲。資本策略早於2015年起收購曾昭灝大廈，直至去年已收購約98%業權，尚餘1個單位未收購，並於同年9月申請強拍統一業權發展，但發展商兩手準備，一面仍向尚餘的1個單位業主商討購入，新近就以2300萬完成收購。
是次成交單位為5樓E室，面積約400方呎，以2300萬高價收購，呎價約逾5.7萬元，據去年強拍申請文件顯示，該單位的估值約692萬，意味是次成交價較估值高約2.3倍。事實上，是次收購價對比2017年9月以800萬收購的樓上單位，足足高約1.9倍；亦較2017年6月以1004.35萬收購的樓下單位，高約1.3倍。
而原業主在2014年9月460萬購入，至今以2300萬售出，短短5年間，升值達4倍。
據土地註冊處資料顯示，該單位的買家為GO SONIC LIMITED，公司董事分別為簡士民、周厚文，均為資本策略的相關人士。
市場消息人士透露，發展商現時統一該大廈業權，料以銀座式發展商廈；由於距離重建仍有一段時間，發展商於是將單位推出市場招租，當中面積約300方呎的住宅單位，目前平均月租介乎約13000元至15000元不等。
另外，承租多年的「百年老店」蓮香樓，今年初亦以續租目前巨鋪，月租約40萬，租約更長達3年。相信拆樓前，蓮香樓都不用搬遷。
資本策略早於2015年起收購中環曾昭灝大廈，去年已收購約98%業權，當時餘下1伙未收購，故於同年9月申請強拍。當時強拍文件指，該項目估值約5.6億。
對於財團以超高價收購餘下單位，藉加快統一業權。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，一般而言，申請強拍時間長，亦有各項開支，如律師費等，加上優質地段項目強拍競投時存風險，並不排除有其他發展商參與競投，為確保萬無一失，收購財團都願意以高價「拔釘」收購餘下小數業權單位。
張翹楚續指，近年政府土地供應減少，加上鐵路項目地皮有限，亦賣少見少，認為投地市場面對競爭亦愈來愈大，入場門檻提高。故發展商若要增加土儲，收購重建屬新出出路。因而有不少發展商轉向收購舊樓項目，選址均為重建價值高的地段，可見將來仍屬「重建天下」。