2014-06-11
明報
【明報專訊】信置（0083）部署重推大角嘴奧朗•御峯之際，同系與嘉華（0173）合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣（圖）第1、2期，剛獲批出預售樓花同意書，並於昨晚上載樓書，最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣，樓花期約15個月，單位總數達1091伙，是新界區今年的焦點豪宅。市場估計，信置擬短期內公布逸瓏灣的開價，意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN，於世界盃賽事期間正面對撼。
最快今開示位 短期開價
逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽，去年底海鑽開售迄今累售約130伙，平均實呎1.5萬餘元；由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景，市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN，市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位，下周初公布開價，並於下周6（21日）發售。
與海鑽主打3、4房大戶不同的是，逸瓏灣樓書顯示，分層戶型涵蓋1至4房，實用597至2037方呎；較特別是1房戶採複式設計，實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋，實用面積3014至3649方呎。
環宇海灣4伙撻訂
另一方面，長實（0001）荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際，樓盤成交紀錄冊顯示，新近有4伙撻訂，相關單位實用面積497至914方呎，同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出，估計買家被殺訂金5％，即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計，相關買家因財務周轉出問題，而放棄成交，而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙，故目前累錄4宗放棄交易，撻訂比率實屬相當低。
此外，九建（0034）售約50伙的旺角麥花臣匯，亦錄得首宗撻訂，單位為1B座15樓D室（295方呎），上月30日原以568.2萬元售出，估計買家被殺訂5％，即涉逾28萬元。
蔚然4個月首錄成交
昨日新盤成交量相當稀疏，惟太古地產（1972）旗下的港島豪宅再錄成交；西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交，最新沽出的單位為51樓B室，單位實用1588方呎，成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元，代理指買家為港人，不需要付買家印花稅。