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「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬 房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014-06-11    明報
【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅,當時首創以「港人港樓」形式推售,以便避免內地客炒起港樓,並標榜實而不華,務求有助用家入市。不過,事隔兩年,項目錄得首宗二手買賣,一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位,以508萬元售出,帶挈業主帳面勁賺過百萬元,「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。 中原分行經理雷澤麟稱,喜雅首批單位近日SSD「刑滿」,相繼放盤,日前更錄得屋苑首宗二手成交,單位為喜雅2座低層C室,實用458方呎(建築568方呎),兩房間隔,成交價508萬元,實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外,更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入,持貨剛好兩年,SSD「刑滿」即沽出,現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭,原居於屯門區,鍾情屋苑位處市區且樓齡新,決定承接自用。 業主叫價高買入價三成 事實上,雖然房協當時推出喜雅,指大部分買家都為自用,但有區內代理指出,喜雅目前在市場上約有20個二手放盤,業主叫價一般比2012年6月的一手購入價,調高逾兩成至三成不等;當中2、3房單位的最低叫價,分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。 租賃活躍 實呎30元起 此外,市場上亦有不少業主放租,項目入伙至今已有近80個單位租出,以近日租出之單位計,月租約1.4萬元起,實呎約30至36元(建呎約24至30元),其中2座中層E室,實用460方呎(建呎570方呎),月租1.68萬元,原業主12年以約417萬元購入,租金回報約4.8厘,扣除使後淨回報約4.5厘。 稅務局發表最新數據顯示,5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數,共有64宗,比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%,當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售,另3宗是於購入物業1年內轉售;至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元,與4月數字一樣,同屬今年迄今的最高紀錄。 施佳龍貝沙灣兩洋房今拍賣 另方面,市場今日將有三伙大額銀主盤進行拍賣,包括由投資者施佳龍持有的貝沙灣5期兩幢洋房,每幢開價1.68億元,以實用3589至3792方呎計,實呎約4.43萬至4.68萬元;西半山羅便臣道1號一個三複式單位,實用3003方呎,開價則為8000萬元。 明報記者 林尚民 林可為