2019-06-12
經濟日報
經過今年樓價反彈，九龍站業主對後市憧憬，叫價紛紛比市價高1成，而5月有16宗，成交較4月回升。
首5個月九龍站已有最少60宗成交，比去年第4季明顯活躍，但區內業主市場觸覺向來敏感，見成交在首季轉活後，紛紛提價，目前成交價比年初已急升10%至15%。而目前大部分業主，叫價非常進取，較對上成交往往要高1成才願意沽貨止賺離場。其實近月睇樓客中，以搵中低質素為主，盡管此類單位比市價叫高1成，不過高質素的優質戶，叫價更比市價高2成。
凱旋門實用953呎 叫6千萬
盡管面對中美貿談有暗湧，不過區內的業主，未見特別將叫價下調。如凱旋門映月閣低層A室，實用面積953平方呎，屬套3房加工人套房，望維港景，惟未來西九文化區發展，對該單位景觀或構成影響，但面對後市信心十足，戶主開價也進取非常，叫價6,000萬元，呎價62,959元，比市價高出約4成。
反觀，睇樓客方面，以搵樓價2,000萬至2,500萬元為主導，佔半數，並以投資者多，要求租金回報有2厘以上。睇樓客目前仍然積極尋找合適單位，出價和業主底價只有5%的距離，屬4月底至5月初的成交價，可惜業主奉行單位要比對上成交高1成才賣原則，令買賣雙方拉鋸。
君臨天下錄4宗 2房呎價3萬
5月份錄16宗買賣，其中君臨天下1座低層E室，實用面積743平方呎，為套2房加多用途房，向北望內園景，戶主於3月開價2,300萬元，屬貼市價，目前只輕微議價20萬元，以2,280萬元賣出，呎價30,686元，成交價屬不俗。原業主於2010年8月以1,450萬元買入，現帳面獲利830萬元。而對上同類類近層數的成交，於3月份，一間中層以2,200萬元賣出，惟後者樓層比前者高逾10層。目前君臨天下低層2房內園景戶，叫價介乎2,400萬至2,950萬元。
另外，凱旋門觀星閣極高層D室，實用面積1,131平方呎，屬「特色4房」，僅62樓會所以上，即63至77樓的C、D室才有，僅提供26伙，上址望部分西環海景，戶主於5月初才放盤，叫價5,600萬元，放盤數天即以5,500萬元賣出，呎價48,630元，創同類單位的新高價，由於戶主早於2011年以2,030萬元買入，現沽出帳面獲利3,470萬元。目前同類單位，尚有4間放賣，開價5,000萬至7,500萬元不等。
撰文 : 龔綺玲