2019-07-26
經濟日報
利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈買賣市場隨整體大市出現回落，當中以超細價工廈的交投跌幅最顯著，惟在活化工廈政策重啟下，大額及全幢交投背馳大升。總結上半年全港共錄1,712宗工廈物業買賣登記，涉及金額約201.33億元，較去年下半年分別回落20%及微升8%；如按年同比更大跌51%及24%，當中登記量創了近6個半年度新低，且再次跌穿二千宗水平。
今年上半年，工廈市場成交量仍主要由中細價物業撑起。其中價格介乎200萬至500萬元以內的組別錄得616宗登記，為7個價格組別中交投最多者，佔整體工廈登記量達36%，惟較去年下半年的710宗減少13%，反映上半年市況回軟。值得留意的是，上半年超低價及1億元或以上的高價工廈各走極端，200萬元以下細價者登記量急挫67%至只有200宗，而1億元或以上者則錄21宗，按半年大增62%，主要受惠重啟活化工廈政策，令整幢的大額工廈交投顯著回升。按地區劃分，在10個觀察區之中，有7個地區買賣登記量錄得跌幅，當中三大傳統工廈「重鎮」荃灣、葵涌及觀塘表現不一，前兩者分別跌逾三成，而觀塘則逆市增加22%錄得346宗登記，成為最旺的觀察區，主因是期內有全新工廈項目創匯廣場錄得多宗拆售帶動。至於黃竹坑區方面，上半年買賣登記量有142宗，按半年減少32%。
從個別成交個案分析，上半年十大貴重工廈買賣登記的金額介乎2.50億元至最高的20.76億元；當中，排榜首者為牛頭角淘大工業村1座全幢登記，涉資近20.76億元；其次為新蒲崗美華工廠大廈全幢，涉資逾9.55億元。在十大貴重成交當中，全幢工廈成交佔了8席，廣泛分布在東九、九龍城、柴灣及屯門，反映多區全幢工廈均受追捧。
摸貨個案幾近絕迹
至於工廈摸貨方面，市場上的短線炒家幾近絕迹，工廈交投短線轉手成交更為淡靜。總結上半年按月只有一宗起兩宗止的工廈摸貨登記個案，而半年累計只有6宗，較去年下半年的9宗，進一步回落33%；涉及金額只有約1,770萬元，亦按半年挫近六成（58.8%）。
展望下半年，朱亮恒指出，雖然中美貿易戰及本土社會運動未完全解決，不利工廈市場表現，但下半年預計將有三個工廈全新項目推出市場，涉及單位總數約1,100伙；而預期美國年底前最少減息兩次，且全球再度量寬，大量資金繼續尋求投資出路。此外，重啟活化工廈政策亦對全幢工廈買賣和收購活動起了積極作用，預計下半年工廈物業成交量有望回升17%至2,000宗水平，而成交金額則估計與上半年持平，維持在約200億元的水平徘徊。