2019-07-26
經濟日報
工廈呎價仍相對便宜，在市場仍有不明朗因素下，吸引財團購入工廈或工業地盤。
興勝7.4億 購柴灣荃灣工廈
近期投資市場交投平穩，工廈市場不乏大手成文，如最後活躍於投資市場的興勝創建頻換貨，先以4.2億沽售西環服務式住宅，隨即購入柴灣及觀塘一籃子工廈單位，作價7.35億，涉及柴灣一籃子工廈單位，當中包括柴灣美利倉大廈全幢、柴灣中心工業大廈低層A室連1車位、觀塘工業中心3座低層N3室及4座低層Q4室連天台及2車位。
上述一籃子物業總樓面面積約11.4萬平方呎，平均呎價約6,430元，現時每月租金收入約170萬，回報近2.8厘，該集團將重新打造物業，料提高回報。上述一籃子原業主為黑石基金。
除了工廈單位外，具發展前景的工廈地盤亦獲財團承接，荃灣灰窰角街48號工廈地盤，以2.5億元成交。新買家為豐泰地產。翻查資料，物業地盤面積約6,382平方呎，以最高地積比9.5倍計，可重建樓面約60,629平方呎，以2.5億元成交價計，每呎樓面地價約4,123元。新活化工廈政策下，重建項目有機會獲放寬地積比，補地價後可發展成商廈項目。該項目位處工廈地段，近年有Dan6新工廈項目落成。
鄧成波洽購葵涌全幢
至於資深投資者亦正物色工廈，「舖王」鄧成波家族斥資4,950萬，購入觀塘王氏大廈低層全層單位，面積約1萬平方呎，平均呎價約4,950元。另外，他亦正部署大手購工廈，據悉正以10.8億元，洽購葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢。興勝夥拍招商局資本於2017年以7.2億元購入物業，本年向城規會申請放寬地積比率，由原先最高的9.5倍，增加至近11.65倍重建，興建成一幢28層高大廈，可作工業及辦公室的混合用途，使可重建樓面增逾兩成至28.3萬平方呎。
分析指，外圍市況包括中美貿易戰尚未解決，而本地政治事件，亦為後市添不明朗因素，財團投資取態或更審慎。投資物業上，工廈呎價仍相對便宜，可降低風險，而在新活化政策下，工廈可改裝成商廈或商場，若重建可望獲批增加樓面，故可作長線投資，不受短暫的本地政治事件所影響。區域上，葵荃區目前呎價低水，料持續吸引財團留意。
撰文 : 梁建國